Доброго времени суток!
Если ипотека еще не выплачена, значит на данный момент квартира находится в общей совместной собственности супругов и имеется нотариальное обязательство выделения долей детям и супругу.
Выделить доли детям до полного погашения ипотечного кредита невозможно, поэтому сначала стоит вопрос о выплате ипотеки. По общему правилу обязательства, как и имущество, делятся между супругами пополам. Но поскольку собственность общая совместная, банк в любом случае будет требовать уплаты долга с обоих супругов до полного его погашения, даже если один платит, а второй - нет.
Впоследствии с супруга, который заплатил меньше, можно будет взыскать разницу в оплате в судебном порядке.
Поэтому пока ипотека не выплачена, Вам остается только договариваться о ее уплате.
Что касается выделения долей после выплаты ипотеки, сначала выделяются доли детям (из расчета не менее 1/4 доли материнского капитала на члена семьи). Оставшаяся часть делится между родителями пополам.
Опять же, в некоторых случаях суд может отойти от принципа равенства долей, к примеру, чтобы обеспечить интересы супруга, с которым проживаю дети.
Более подробную информацию по Вашему вопросу можно прочесть здесь.
По общему правилу, суд сперва разделит квартиру в доли маткапитала между супругами и детьми, а оставшуюся часть поделит между супругами поровну.
Рад буду помочь.
До суда, в суде и после суда.