Как проводится реконструкция торговых центров?

Торговые центры реконструируют в три основных этапа: обследование, проектирование и выполнение работ. В составе каждого из этих этапов — много задач, и для разных ТРЦ они могут различаться.

На этапе обследования важно собрать как можно больше информации о торговом центре, о задачах предстоящей реконструкции. Для этого на объекте проводят изыскания: оценивают состояние строительных конструкций, инженерных систем, коммуникаций, отделочных материалов, прилегающей территории. Также анализируют использование площадей, распределение потоков посетителей, функциональность отдельных зон. Наконец, на подготовительном этапе собирают информацию о возможностях улучшения, например, можно ли увеличить площадь, надстроив дополнительный этаж, или расширить парковку, использовав прилегающую территорию. На основе этих данных формируют конкретные задачи реконструкции, после чего можно переходить к проектированию.

Этап проектирования определяет список и объем работ, сроки их проведения, последовательность, требования к используемым материалам, к технологиям, к организации. Готовый проект реконструкции— это подробное руководство по проведению всех связанных с нею работ. Проектная документация обязательно проходит согласование. Только после него можно приступать к реализации проекта.

ТРЦ реконструируют, выполняя демонтажные и монтажные, общестроительные, отделочные работы. Она может потребовать усиления или ремонта, переноса, изменения существующих строительных конструкций или фундамента. При перепланировке выполняется перенос дверных, оконных проемов, внутренних перегородок, легких стен. Возможен перенос лестниц, установка лифтов, эскалаторов, чтобы оптимизировать распределение торговых и вспомогательных площадей внутри объекта. Если планируется увеличение площади, возможно строительство дополнительных этажей, переоборудование цоколя или мансарды, возведение пристроек или новых блоков здания. Также при реконструкции чаще всего требуются электротехнические, сантехнические и другие монтажные работы, обновление фасада, выполнение капитального, косметического ремонта в помещениях торгового центра, установка новых инженерных систем (систем безопасности, контроля доступа, перегрузочного и другого оборудования).

Крупные объекты можно реконструировать поэтапно так, чтобы основная часть торгового центра продолжала работать. При небольшой или средней площади лучше временно закрыть ТРЦ и быстро выполнить все необходимые работы в нем. Срок такой реконструкции обычно не превышает нескольких месяцев. По опыту строительной компании Олимпия, для торговых центров реконструкция становится выгодной инвестицией. Она повышает класс объекта, увеличивает арендные площади, помогает привлекать больше посетителей.