Покупка готового дома или строительство дома с нуля
Отдохнуть за городом хочется всем, ведь городская суета со временем начинает надоедать, хочется развеяться и подышать свежим воздухом. Но перед таким счастливым досугом нужно определиться с тем, каким образом мы получим дом. Другими словами, что выгоднее – построить дом или купить готовый?
Что нужно знать и учитывать перед принятием решения
К этому вопросу нужно подходить основательно. Часто случается так, что бюджет значительно ограничивает возможности и приходится себя ужимать в чем-либо, чтобы подобрать дом по карману. Независимо от этого, обращайте внимание на следующие тонкости, влияющие на ваше будущее решение по поводу того, строить дом самим или купить готовый:
- Учитывайте пожелания членов семьи, а именно: количество комнат, наличие бытовых помещений, мансард, беседок, бассейнов, бильярдных и так далее. Также речь идет об уровне коммуникативных сетей, приемлемых для дома. Это, например, постройка дачи при огороде – место, где можно переночевать в свободное от огородных работ времени. Там требуется свет и санузел. Для полноценного дома же нужны все возможные инженерные коммуникации для максимально комфортного проживания.
- Важна планировка, насколько она удобна для вас и вашей семьи, расположение комнат, отсутствие неудобств, связанных с постоянной беготней по всему дому из одного конца в другой.
- Готовы ли вы ждать новоселье? Это касается не только строительства нового дома, но также и некоторых новоиспеченных коттеджей, которым нужно «настояться» перед тем, как в него въедут жители.
- Хочется ли вникать в процесс строительства? Даже если поручить дело хорошей строительной компании, вам все равно придется принимать ключевые решения: утверждать планировку, проверять качество материалов, говорить о своих предпочтениях и т. д. Это тратит много времени и требует понимания строительства, так что если вы далеки от этого, то лучше задуматься о покупке готового дома.
- Готовы ли управлять ходом стройки? Речь идет о закупке стройматериалов, объяснение пожеланий при проектировании дома и прочие моменты, влияющие на финальную работу.
Взвешивая все свои предпочтения и соотнося их со своим бюджетом, станет ясно, что лучше - строить дом или купить готовый.
От чего зависит цена готового дома
Если вы решили миновать тяготы строительства с нуля и купить готовый коттедж, вам придется столкнуться с огромным разбросом цен. Стоимость загородного дома зависит от нескольких факторов:
- Степень отдаленности от города. Зависимость простая – чем дом ближе к городу, тем он дороже.
- Инфраструктура поблизости. Конечно, жить приятнее, когда рядом есть магазины, аптеки, школы, детские сады. И чем лучше развита эта система, тем дороже ценник на коттедж.
- Красивые ландшафты, живописные места.
- «Чистота» участка – посадки, ровный и очищенный газон, веранды, беседки и т. д.
- Техническая составляющая дома – качество стройматериалов, степень профессионализма рабочих и т. д. На основе этого возможны торги с продавцом (если, допустим, материалы оказались низкого качества). С другой стороны, если с этим все в порядке, продавец повысит ценник за качество.
- Состояние дома, необходимость косметического ремонта. «Голый» изнутри коттедж будет стоить гораздо дешевле того, что с хорошим ремонтом и мебелью.
- Подведены ли к дому газ, электричество, вода и прочие коммуникации. Если нет, то вместо дома продают, по сути, коробку, на которой можно хорошенько поторговаться.
- Уникальность проекта. Что дешевле? Однозначно типовые проекты, так называемые «дома на продажу» выйдут дешевле, чем коттеджи с архитектурными особенностями, усложняющими их строительство. С тем, сколько стоят проекты, вы можете ознакомиться в нашей статье.
Плюсы и минусы покупки готового дома
Перед тем как описать достоинства и недостатки приобретения дома, стоит уточнить, что купить реально как абсолютно новый дом без собственника и регистрации, так и «вторичку» – жилье, уже находящееся в чьем-то владении. Это влияет на некоторые аспекты.
Новый дом
Первичный рынок жилья предлагает только построенные или достраивающиеся дома, не имеющие хозяев. Такие проекты недорогие, однако за целью застройщика продать дом часто скрывается огромное желание экономить на всем, чем можно. В таком случае качество застройки оставляет желать лучшего.
Из плюсов:
- В дом реально заселиться сразу после подписания документов и передачи денег.
- Такой дом не ремонтируется еще долгое время из-за ненадобности.
- Подведенные коммуникации.
- Если домик находится в коттеджном городке, то вокруг будет развитая инфраструктура.
- Контроль над строительством необязателен, сохраните нервы и время.
Недостатки:
- Придется отказаться от некоторых своих предпочтений из-за того, что перед вами стоит уже готовый дом, и он может вам чем-то не понравиться. Если же вы принципиальны в своих желаниях, то найти подходящий вариант будет вообще непосильной задачей.
- Никаких кредитов, покупка дома один раз и сразу целиком.
- В целях заработка застройщик ставит ценник выше сметы строительства примерно на 30%.
- Проведение экспертиз качества дома, чтобы не купить «кота в мешке».
- Дополнительные затраты на найденные дефекты (если таковые нашлись). Если вы ничего не нашли, то это не значит, что ничего нет. Нередки ситуации, когда спустя несколько лет фундамент начинает трескаться, пол проваливаться, а трубы лопаться. Будьте внимательны с этим!
Плюсы и минусы строительства дома с нуля
Это самый безопасный способ, контроль за которым обеспечит вам отсутствие каких-либо внутренних проблем с фундаментом, со стенами или прочими частями несущих конструкций. Стоимость постройки дома подробно описана в нашей статье. Ко всему прочему, здесь вам под силу реализовать все свои хотелки и в итоге увидеть дом таким, каким вы бы хотели его увидеть. Итак, о плюсах:
- контроль за строительством, возможность корректирования «под себя»;
- вы можете лично отбирать стройматериалы для вашего дома, чтобы избавить себя от последующих переделок из-за некачественных материалов;
- если нет желания следить за всем, поручите это дело подрядчику, предварительно расписав ему свои пожелания;
- расходы делятся на этапы, из-за чего нет нужды держать у себя на руках весь бюджет сразу – его можно накапливать по мере необходимости;
- возможность выбрать проект дома, удовлетворяющий ваши предпочтения;
- выбор наиболее удобного для вас места строительства;
- возможность расположить будущий дом на участке так, как удобно вам.
Конечно, есть и минусы:
- Сразу, очевидно, не заселишься, на одно только проектирование уходят месяцы, само возведение постройки – еще пару лет вместе с отделкой. Если хочется побыстрее, то все реально уложить в 6 месяцев (если дом будет каркасным).
- Возможность прогадать с выбором строителей, из-за чего дом будет некачественным или, что еще хуже, аварийным – деньги на ветер.
- Будьте предельно внимательны с выбором строительной компании, иначе есть риск быть обманутым (особенно если у вас нет опыта в этом деле).
- Вы можете не рассчитать правильно бюджет, из-за чего денег хватит только на нормальную коробку, а все остальное будет делаться на остатки, и, соответственно, сильно проседать в качестве.
- Возможны скачки цен на стройматериалы, что повлечет за собой дополнительные расходы.
- На стройку уходит много времени. Даже если вы не принимаете активное участие в строительстве, все основные решения принимаете именно вы как хозяин.
Если вы хотите построить дом, но не знаете, какую сумму подготовить, вам поможет наша услуга «Тендерное предложение», позволяющая просчитать все до гвоздика и отразить это в итоговой сумме, затраченной на строительство дома.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ НА САЙТЕ - https://z500proekty.ru/dom-gotovyj-ili-s-nulya.html
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
Проект дома от Z500 - какие сроки доставки?
Типовые проекты наша компания доставляет обычно за 3 рабочих дня. Но, если ваш проект был с изменениями, либо индивидуальный, сроки получения увеличиваются до 30 дней.
Проектная документация вашей компании выдается в электронном виде?
Нет. Мы выдаем заказчику проектную документацию в печатном виде.
Компания Z500 выполняет адаптацию фундамента под геологию участка?
Да, мы предоставляем такую услугу. Более подробно о ней вы можете узнать здесь.
❓ А вы как считаете? Поделитесь внизу в комментариях вашим мнением↓
📍 Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и узнавайте новости первыми: