С 1 марта вступили в силу новые правила Минстроя: в некоторых случаях нельзя будет делать самостоятельную обшивку и остекление балконов жилых домов без специального разрешения.
Кого и в каких случаях коснутся новые правила?
1. Проект дома не предусматривает остекление балкона. Здесь необходимо будет получить разрешение на его переоборудование у местных служб.
2. Вносятся любые изменения с целью создания панорамного вида балкона. В этом случае нужно согласовать изменения с архитектурной инспекцией.
3. Фасад здания закреплен в его паспорте (обычно это исторические здания). Собственника квартиры в таком доме могут заставить демонтировать или переделать остекление балкона.
4. Запрещается проводить работы по самостоятельной модернизации балконов тем, кто живет в квартире или доме по договору социального найма. Собственник перепланировку проводить может, может, но только с разрешения архитектурного управления или инспекции.
Как провести законную перепланировку балкона?
И обшивка балкона снаружи, и его остекление считаются перепланировкой. Чтобы провести её по закону, сначала нужно узнать у соседей, есть ли у них разрешение на остекление.
Это делается для того, чтобы сэкономить ваше время.
Если разрешение есть, то:
1. Сделайте копию действующего проекта дома (проект берется у застройщика).
2. В произвольной форме составьте документ с перечнем используемых для обшивки или остекления балкона материалов. Укажите их вес, размер и цвет.
3. В управляющей компании возьмите справку о том, что остекление не противоречит общему архитектурному плану.
4. Приступайте к работам.
Если соседи не имеют данного разрешения, то вам нужно подать заявку в архитектурную инспекцию (управление) на рассмотрение вашего проекта по остеклению балкона. Приложите к заявке справку из управляющей компании и перечень используемых материалов (пункты 2 и 3 из списка выше).
Что можно делать на своем балконе без разрешения?
1. Менять окна. Если балкон изначально имеет остекление, то разрешения на замену окон не требуется.
2. Утеплять стены.
3. Менять балконную дверь.
4. Устанавливать внутри балкона стекла в дополнение к имеющимся.
Что нельзя делать на своем балконе без разрешения?
1. Объединять лоджию с комнатой.
2. Увеличивать его площадь, вынося стену балкона наружу больше, чем на 30 см (считая от балконной плиты).
6. Остеклять, если этого нет в проекте.
Какие есть штрафы за остекление балконов?
При незаконной перепланировке балкона согласно Кодексу административных нарушений (ч.2 ст.7.21 КоАП РФ) накладывается штраф:
Для граждан — от 2000 до 2500 рублей.
Для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей.
Для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.
Суд также может обязать привести балкон в изначальный вид за ваш счет.