Возвращаемся к теме присоединения балкона или лоджии к жилой части квартиры. Во-первых, помещение нужно остеклить, утеплить и оборудовать отоплением. Это делать необходимо, потому что теперь балкон вынесен за пределы тёплого контура дома.
- Остекление — самая сложная и дорогостоящая часть работы. Здесь используется двухкамерный стеклопакет и широкий пластиковый профиль. Пара нюансов: если балкон на южной стороне — ставьте тонированные стекла, но если планируете домашний сад — такие не подойдут и нужно тщательнее изучать этот момент. Лайфхак: чтобы увеличить площадь балкона, остекление монтируют с выносом за плоскость ограждения.
- Далее утепление. Выбирайте утеплитель с минимальным коэффициентом теплопроводности — например, PIR. Свойства теплоизоляции PIR (ПИР) на основе жёсткого пенополиизоцианурата делают её идеальным материалом для утепления балконов и лоджий.
- Чтобы на балконе была комфортная комнатная температура, его необходимо отапливать. Выносить радиаторы отопления нельзя, поэтому придется использовать электричество. Для этого подойдут тёплый пол, настенные конвекторы или термопанели, потолочные инфракрасные обогреватели. Лайфхак: устройства можно комбинировать и включать по мере необходимости. Нужно правильно рассчитать мощность приборов: на каждый кубический метр объема балкона требуется не менее 60 Вт мощности.
- Если не предусмотреть на балконе вентиляцию, он будет похож на теплицу летом и на погреб зимой. Для проветривания хватит установки окон с открывающимися створками.
Повторим ещё раз очередность действий, если вы решили реконструировать балкон или лоджию:
- Придумайте, как будете использовать дополнительную площадь. От этого зависит формулировка задачи для проектировщика.
- Закажите проект. Убедитесь, что у проектировщика есть все необходимые разрешения на оказание таких услуг. В проекте должен быть расчёт утепления и нагрузок на ограждение. Не забудьте об отоплении и вентиляции.
- Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о переустройстве/перепланировке с необходимыми документами (статья 26 Жилищного Кодекса).
- Когда переустройство/перепланировку согласуют, пригласите рабочих. Сначала балкон остекляют, затем утепляют и только потом отделывают.
- Проведите и зарегистрируйте в установленном законом порядке переустройство/перепланировку.