№ 42 (27296), 14 марта

Подготовка территории земляные работы 3-10%

Подключение

коммуникаций

15-20%

лись квартиры эконом класса.| 2015 год ознаменовался уве-| личением предложения на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольсадо мкд.За год количество домов, предлагающихся на продажу, выросло со 143 до 224, или на 57 процентов. Объем предложения вырос на 62 процента - с 712 700 до 1 153 500 кв. м. За последние семь лет это рекордные показатели. А последние заявления председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева и выбранный застройщиками курс на снижение себестоимости квадратных метров настраивают москвичей на оптимистический лад.

6000

6 ЭКОНОМИКА ВЕЧЕРНЯЯ МОСКВА 14 марта 2016 №42(27296) vm.ru

В минувшую пятницу столичный Департамент градостроительной политики сообщил, что в январе-феврале темпы ввода в эксплуатацию нового жилья периодом прошлого года увеличилась на 61,5 процента. Действительно, проявлений кризиса на рынке столичной недвижимости не заметно. Как себя отрасль в новых экономических условиях? Каковы ее перспективы? Ответы на эти вопросы мы получили у представителей лидеров рынка недвижимости

У покупателей жилья появился повод для оптимизма

НЕДВИЖИМОСТЬ Вопрос о доступном жилье актуален вне зависимости от экономической ситуации в стране. Мы попытались узнать у специалистов, возможно ли снижение стоимости квадратного метра в столице.

нешних проявлений

кризиса на рынке столичной недвижимости незаметно. Новые корпуса сдаются еженедельно. Рекламные пространства пестрят объявлениями о продаже квадратных метров по заманчивым ценам. Сообщений о массовом замораживании проектов или банкротстве застройщиков в средствах массовой информации не видно и не слышно.

Да, ситуация у девелоперов стала значительно хуже, чем два-три года назад, но она точно не критическая. Грубо говоря, раньше у девелоперов было два мешка денег, а теперь остался один. Никто из них не разоряется и строительство не сворачивает.

Несмотря на снижение платежеспособности населения и превышение предложения надспросом, рынокнедвижимости достаточно активен. Этому способствуют последние решения российских властей истоличного правительства. Продление до конца года программы субсидирования ипотечных кредитов и курс на поддержкустроителей московского жилья привлекают к квартирам новых покупателей.

Да, число продаж на вторичном рынке снизилось на 17 процентов,однако покупки квартирв новостройкахстоль же популярны, как и в тучные годы. Разве что вместо элитного жилья в приоритете оказа-

Цена за кв. м в столицах и крупных городах мира, USD

3000

Из чего складывается себестоимость квадратного метра жилья в Москве?

Строительномонтажные работы

40-50%

Непредвиденные расходы

1-3%

Достигли ли цены дна? жилье-Экономика-впервуюочередь наука, которая изучает и объясняет явления прошлого, а не предсказывает будушее,рассуждает экономист Сергей Хестанов.- Уроссийского рынка недвижимости не такое уж большое прошлое, чтобы можно было спрогнозировать будущее. Очень многое будет зависеть от курса рубля, который меняется изза большого количества факторов, а также от реальной

Прибыль 5-50% в среднем 15-25%

Отделка

10-12%

Установка инженерных систем

30-35%

1300

Мехико

Пекин

стественный рост населения Москвы, то есть рост за счет собственно жителей города, за 2015 годсоставил 21 133 человека. Пройдет пара десятилетий, и для этихновых москвичей встанет вопрос о покупке жилья.Приобретениеквартирыедвалинеглавное событие в жизни, имосквичинеисвключение. Корреспонденты ВМ решили выяснить, чем руководствуются жители столицы, принимая решение о рас-

ширении жилплощади.

Какое жилье предпочитают покупать москвичи?

На первичном рынке наиболее востребовано с наименьшими ценами, … рассказал «ВМ» о ситуации на московском рынке недвижимостируководительаналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. - На вторичном рынке более востребованы спальные районы на востоке и юговостоке столицы. Где цены традиционно самые низкие. При этом важное значение имеет удаленность жилья от

4200 4700

Рио-деЖанейро

2300

Москва

Бангкок

Все о квадратном метре: тенденции, прогнозы, предпочтения горожан

Страницу подготовил ОЛЕГ СТАРУХИН o.staruhin@vm.ru

Сингапур

метрои наличие инфраструктуры. Самое востребованное жилье сейчас - двухкомнатные квартиры в панельных домах. По стоимости самые популярные - от 5 до 10 миллионов рублей. По районам ситуация ВАЛЮТНАЯ в целом ровная. Принятое прави- КВАДРАТНОГО тельством решение МЕТРА В о продлении льготВ БЛИЖАЙШИЕ ной ипотеки очень 2-3 ГОДА сильно поддержи- ДО ЗНАЧЕНИЯ вает бизнес. Пока $1600-1700 государство будет субсидировать процентную В ставку, не думаю, что будутсев рьезные проблемы.

Господдержка сделает квартиры дешевле

ЗА

Мы уже сейчасвидим, что региональные и федеральные власти прикладывают много усилий для поддержки строительной отрасли. Продление ипотеки с господдержкой важнейший инструмент поддержки как населения, так девелоперов. Однако сейчас необходимы следующие шаги к снижению себестоимости. Застройщикам необходимо облегчить доступ к проектномуфинансированию и дотировать процентную ставку по важным для региона проектам. Так, на наш взгляд, обновления требуют устаревшие нормы и СНИПы: в частности, это требования косвеценности зданий, которые не менялись с 30-х годов.

рублевой инфляции. Валютная стоимость квадратного метра в Москве в ближайшие 2-3 года упадет до значения 1600-1700 долларов за квадратный метр. Вероятность реализации этого сценария очень высокая. В целом я бы оценил ситуацию МОСКВЕ на ближайшие годдва как пессимиУПАДЕТ стическую. А дальше надеюсь на восстановление и развитие экономики. конце концов, в Германии, Лейпциге, жилье продается по 300-350 евро за метр, и при этом застройщики не-

разоряются.

АНДРЕЙ

ПУЧКОВ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР URBAN GROUP

До конца года цена в рублях не упадет

Тот, кто сумеет спрогнозировать цену на нефть и курс доллара на ближайшие несколько лет, - в состоянии претендовать на Нобелевскую премию,-говоритруководитель старейшей риэлторской компании «Белый город» Михаил Чумалов. - Поэтому цены в валюте на жилье предсказать сегодня невозможно. Всем известно, что рынок жилья зависит от рынка углево-

Благоустройство и озеленение территорий 1-5%

Возможно ли снижение себестоимости строительства квадратного метра жилья в столице? Сегодня на страницах «Вечерней Москвы" об этом дискутируют авторитетные специалисты в области недвижимости

Еще два фактора, оказываю-

щие влияние на удорожание квадратного метра, - ужесточение требований к нагрузке на ось большегрузного транспорта и действие системы "Платон". Несмотря на послабление со стороны государства и сохранение тарифа на перевозку на уровне 1,53 рубля за километр пути, застройщики, использующие в строительстве в основном крупнотоннажную технику, отмечают увеличение издержек при перевозке строительных материалов (в основном это щебень и песок). На наш взгляд, для компаний, осуществляющих жилищное строительство и возведение социальных объектов, необходимо предусмотреть льготный тариф.

Все эти меры могли бы снизить себестоимость строительства минимум на 10 процентов. Значит, снизятся цены на жилье и вырастет спрос, который положительно реагирует даже на снижение на 3-4 процента.

дородов. Будет цена нефти выше или ниже - соответствен но выше или ниже будет цена квадратного метра. На цены на недвижимость в рублях колеблются гораздо медленнее, нежели стоимость нефти или курсы валют. Себестоимость же жилья сегодня, мнекажется,ужеблизкакминимальному значению. При нынешней ситуации не думаю, что до конца года стоит ожидать значительного падения цен в рублях.

Жители столицы не хотят переезжать в другие районы

Предпочтения людей по географии приобретения нового жилья зависят от места их проживания, - считает Татьяна Калюжнова, аналитик консалтингового агентства по недвижимости. - Большинство предпочитает остаться в томже районе, где живет сегодня, или в близлежащих. Что касается класса жилья, то наиболее востребованы эконом- и комфорткласс. В докризисные годы столицу в основном застраивали элитным жильем, а панельное жилье экономкласса строили в непрестижных рай-

Чем ниже цена, тем выше риск. Новых проектов станет меньше

ПРОТИВ

ТАТЬЯНА

КАЛЮЖНОВА РУКОВОДИТЕЛЬ АНАЛИТИЧЕСКОГО АГЕНТСТВА ИРН-КОНСАЛТИНГ

Снижение себестоимости квадратного метра столичного жилья врядли можно обсуждать серьезно. Главный вопрос здесь-отсутствие доступа застройщиков, девелоперов, как принято говорить, к «длинным» финансовым ресурсам при доступной, то есть низкой, ставке по кредиту. Важно понимать, что деньги для строительства застройщик берет в банке. А при значительной монополизации банковского сектора это означает высокую процентную ставку. Эта ставка, естественно, отражается на росте конечной цены жилья. Сегодня любое предложение ниже 120-130 тысяч внутри МКАД ниже себестоимости. Велика

онах. За эти годы в столице сформировался огромный спрос на доступное, качественное и комфортное жилье. Зачастую застройщики жонглируют терминами: дома комфорт-класса выдают за бизнес-класс. Но не может быть элитная квартира площадью 40-60 квадратных метров. Очень важен социальный состав жильцов новогодом а.Также обращаютвнимание на принадлежность района к столице. Скажем, аналогичные квартиры в Новой Москве стоят на 15% дороже, нежели в подмосковных городах.

Портрет нового покупателя Сегодня это не зажиточный человек, покупающий «про запас», а, как правило, молодые семьи, - рассказывает управляющий партнер компании-девелопера Татьяна Шелягина. - Мы не стали вставать в один ряд со строителями многоэтажных жилых комплексов и сосредоточились на возведении загородного жилья для молодых семей. Стараемся строить быстро, недорого и в экологически чистых районах за Кольцевой автодорогой.

вероятность того, что будут проблемы с достройкой этого дома. Особенно если девелопер не имеет хорошей репутации. Поэтомувкладываться в такое жилье на ранней стадиия бы не советовала. Сейчас в бывших промзонах себестоимость метра в столице начинается от 120-160 тысяч. Там она выше из-за издержек, возникающих при подготовке территории. За МКАД себестоимость метра - около 75 тысяч рублей.

У многих застройщиков цены опустились со 130-140 тысяч рублей за метр до 105-110 . Раньше такие цены предлагались только в Подмосковье. В Москве их даже близко не было. В настоящее время достраиваются и сдаются проекты, которые начаты в 20122013 годахизамораживать их нет смысла. Но новые проекты, которые находятся в бумажной стадии, часто останавливают. Думаю, многие сократят объемы строительства жилья при сохранении нынешней экономической ситуации где-то к 2017 году.

потребители и девелоперы, спрос и предложение это две стороны одной медали. Поэтому в условиях сложившейся экономической ситуации правительство Москвы оказывает поддержку строительной отрасли истимулирует потребительский спрос.

Большая работа по выработке мер поддержки бизнес-сообщества проделана в 2015 году: введены рассрочки по земельным платежам, упрощена процедура получения градостроительных планов, продолжился перевод государственных услуг в электронный вид, введенановая методика расчетанеобходимого количества мест для парковок автомобилей. Мы действительно ушли от жестких нормативов по парковкам, когда инвесторы должны были сдать определенное количество машино-мест, а они были невостребованны. В итоге паркинги пустовали, инвесторы несли убытки. Это никому не выгодно.

Сейчас, рассчитывая количество машиномест, мы учитываем, в каком районе города объект расположен, как обеспечены парковками другие объекты, сколько проживает населения, сколько приезжает на работу, и другие факторы. Решение утверждается на уровне Градостроительно-земельной комиссии, заседания которой мэр Москвы Сергей Собянин проводитеженедель-

но. Мы полагаем, такие меры

ЦИФРА

ГЛАВНОЕ, ЧТОБЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ ИНФОРМИРОВАЛИ О ТОМ,ЧТО СОЛНЦЕ В ИХ КВАРТИРЕ БУДЕТ СВЕТИТЬ НЕТРИ, ДВА ЧАСА

по сравнению с тем же чувствует жилищная

и известных экономистов.

Мы поддерживаем строителей и будущих новоселов

КОНСТАНТИН ТИМОФЕЕВ

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ МОСКОМСТРОЙинвЕСТА

позволят снизить себестоимость строительства. Сейчас также прорабатывается вопрос по изменению инсоляционных норм в отношении планируемых к строительству жилых объектов. Если решение будет принято, это позволитинвесторамтам, где сейчас можно разместить только «трешку», предложить населению несколько однокомнатных квартир, которые всегда более популярны. И сами квартиры могут быть более удобно спланированы. Главное, чтобы покупатели заранее были проинформированы о том, что солнце в их окна будет светить не два часа, а, предположим, час. И конечно, это никак не отразится на уже сданных объ-

ектах, т. к. их инсоляция не должна меняться, а тем более ухудшаться. Хочу подчеркнуть, что поправкинезатрагиваютобъекты соцсферы. Повторюсь, пока все это на ста-

дии обсуждения! Кроме того, мэром Москвы Сергеем Собяниным было принято решение о пересмотре функционала ряда проектируемых объектов, итам, где это не противоречит планам градостроительного развития города, мы вместе непродаваемых сейчас офисов и торговых центров разрешаем строить жилье. Но оно обязательно должно быть обеспечено софиалкой и прочими объектамининфраструктуры.

На федеральном уровне были приняты решения по субсидированию ипотечных ставок. Это позволило оживить спрос и увеличить продажи. Минстрой уже озвучил, что эта программа будет продолжена и в 2016 году.

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции «Вечерней Москвы»

МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ

такова минимальная цена однокомнатной московской квартиры в пределах Московской кольцевой автодороги в феврале 2016 года. За самую дорогую квартиру просят 35 миллионов долларов. Велик диапазон и в средней стоимости квадратного метра недвижимости. Она колеблется от 475 000 рублей на Остоженке до 111 000 в Бирюлево.

17 ноября 2015 года 15:00 Юная москвичка на пороге новой квартиры. Несмотря на стоимость, новостройки по-прежнему пользуются большим спросом