В данном посте мы разъясняем ситуацию с садовыми участками, дачными и коттеджными поселками, которая сложилась в результате разнесенных по времени изменениях в списке категорий.
К описанной группе объектов теперь имеют отношение две категории: садовые участки (в группе «административное деление») и коттеджный поселок (в группе «населенные пункты»). Категории дачный поселок теперь в списке нет, поскольку именно она вызывала наибольшую путаницу.
Садовые участки. Категорией размечаются территории, занимаемые садовыми, огородническими и дачными участками (в том числе в составе садоводческих, огороднических и дачных товариществ, кооперативов и партнерств) как в составе населенных пунктов, так и за их пределами.
Коттеджный поселок. Категорией размечаются жилые комплексы из коттеджей, таунхаусов, расположенные за пределами населенных пунктов. Основным критерием для различения категорий является использование территории.
Коттеджные поселки используются в основном для постоянного проживания, садовые участки – для отдыха и ведения приусадебного хозяйства.
Мы понимаем, что в ряде случаев вышеуказанная граница весьма тонка, но в подавляющем большинстве случаев выбор между указанными двумя категориями не должен вызвать сложности.
Также хотим обратить внимание, что категория «садовые участки»
фактически, определяет тип использования территории, поэтому на выбор категории не влияет расположение объекта в населенном пункте или вне его.
Категория «коттеджный поселок» определяет один из типов населенного пункта, потому расположение объекта (в населенном пункте или вне его) влияет на выбор: категория «коттеджный поселок» используется для отдельных населенных пунктов, для участков такой застройки внутри населенного пункта используется категория «частный сектор».
Тот факт, что значительная часть коттеджных поселков в России сейчас не имеет статуса населенного пункта, нам известен, но в данном случае мы исходим из фактической ситуации "на местности".