Как выйти из ипотеки?
Такая ситуация. До свадьбы я взял ипотеку, созаемщиками стали родители будущей супруги. У меня 1/2 часть собственности.
Спустя 5 лет мы развелись. Есть ребёнок. Я хочу выйти из ипотеки и оставить свою долю бывшей супруге и ребёнку.
Как это можно сделать и что для этого нужно?
Спустя 5 лет мы развелись. Есть ребёнок. Я хочу выйти из ипотеки и оставить свою долю бывшей супруге и ребёнку.
Как это можно сделать и что для этого нужно?
ФинансыНедвижимость+2
Дипломированный экономист и консультант методист по финансовой грамотности с опытом... · 14 окт 2021
Для банка выход одного из участников сделки - это ухудшение, поэтому он на это не пойдёт. поэтому договориться с банком о выводе вас из заемщиков не получиться. вижу такие варианты:
- Оформить потреб кредит( или вы или жена или оба, в зависимости от того кому квартира останется) для закрытия ипотеки и дальнейшего раздела имущества
- бывшая супруга оформляет новую ипотеку на эту Квартиру. тем самым она будет единоличным собственником и сама будет платить платежи
- раздел имущества в судебном порядке. Тут нужно учесть. что имущество приобретённое в браке, является совместно нажитым имуществом и делиться 1/2 каждому. А по факту квартира преобретена 50% маме и 50% Ваша с супругой. Значит ваша доля 25%. Если вы откажетесь от доли, а по кредиту перестанут поступать платежи, обязательства на их оплате могут полностью лечь на вас, как основного заемщика.
Консультирую по финансам, закрыть кредит, составить личный финансовый план
Перейти на instagram.com/swetapro_
Перейти на instagram.com/swetapro_ОтвечаетАнастасия Левина
Есть простой способ в данной ситуации - это рефинансировать данную ипотеку в другой банк с изменением состава участников. Такая практика широко распространена, заемщиками в итоге останутся только родители супруги, так же созаемщиком можно сделать и ее, а вас исключат и собственность оформят только на нее.
И никаких дополнительных разрешений от банка не нужно, так как... Читать далееОтвечаетИнна Солдатенкова
Добрый день! Для выхода из кредитного договора необходима веская причина, поскольку при выдаче ипотеки банк учитывает и доход созаемщика. В вашем случае потребуется получить согласие банка. Он оценит платежеспособность оставшихся заемщиков: уровень дохода, остаток задолженности по кредиту и качество погашения обязательств. Положительное решение будет принято, если у... Читать далееНепонятно какая сумма ипотеки, какой первоначальный взнос, сколько осталось выплатить.
Самый простой вариант-продать квартиру и погасить ипотеку.
далее-вырученную сумму отдать бывшей семье для первоначального взноса на покупку очередной квартиры.