Как оптимизировать имущественные налоги?

Речь идет о налогах, которые начисляются в % от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставку налога определяет муниципальное образование, в котором расположен объект недвижимости. Поэтому в разных регионах и даже районах ставка может быть различной.

Кстати, муниципальное образование так же может определять и размер аренды от кадастровой стоимости объекта недвижимости, принадлежащего муниципальному образованию и сдаваемому в аренду предпринимателю.

Кому это важно знать? Как правило, ставки на объекты жилой недвижимости не высоки, и в рублях ставка налога выходит не большой. А вот на объекты коммерческой инфраструктуры ставка в разы выше (например, на жилье 0,1% на здание ТЦ 2%). Я в своей практике встречал 7%. Логика таких различий проста: если объект зарабатывает прибыль, то и налог выше. Поэтому это будет интересно, как правило, предпринимателям, предприятиям и физическим лицам, владеющим объектом недвижимости, либо арендующим его.

Он дает право специалисту по оценке оказывать услуги по оценке недвижимости. Его можно найти на сайте организации. Обратите внимание, что срок аттестата ограничен!

Что еще нужно знать при выборе оценщика? Спросите, сделает ли оценочная компания предварительную экспресс-оценку для выявления возможности установления кадастровой стоимости в размере рыночной. В простонародии это называется "снижение кадастровой стоимости". Бывает и увеличение, когда заказчиком является, как Вы понимаете, муниципальное образование. Мы в своей практике берем у владельца недвижимости данные об объекте и делаем АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО анализ (это занимает 1-2 дня), после чего даем ответ в виде таблички, в которой сразу указано на сколько можно снизить кадастровую стоимость, сколько это займет времени, и сколько придется потратить средств. Расчет, конечно, имеет некоторую погрешность, но все же Вы сможете определить Ваши перспективы в этом вопросе. Бывает и такое, что мы сразу говорим, что расчет делать нецелесообразно, когда стоимость и так ниже рынка, а владельцу кажется, что она высока.

Важно!!! Обязательно получите решение БТИ об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, потому что очень часто владельцы сталкиваются с проблемой неверного пересчета налога. ИФНС часто "делает вид", что не в курсе изменений, и просит доказать, что база налога уменьшена (то база не обновлена, то Росреестр не дослал документы). Ну, знаете, кто не взял решение, потратит некоторое время на поиск решения, и выяснений с ИФНС. А это (как часто бывает) конец текущего периода. Пока Вы найдете решение, пока выясните все, ИФНС успеет начислить пеню и… Вы получите все вытекающие отсюда прелести общения с ИФНС! В общем берите решение и избежите всех этих неприятностей.

Мы всегда стараемся все пункты с 1 по 7 выполнить за клиента, что называется "под ключ". Но это при условии, что клиент даст доверенность нашему специалисту представлять его интересы в БТИ.

Но на этом история не заканчивается! Вполне возможно, что БТИ откажет Вам. Что делать тогда? Тут 2 варианта: 1. Идите к оценщику, возможно, он переделает отчет, потому что отказ может чаще всего связан именно с замечаниями к отчету об оценке. В таком случае мы всегда БЕСПЛАТНО переделаем работу и переподадим. Такое случается, и это нормально, потому что постоянно меняется методика оценки, и требования к отчету об оценке. То есть это внутренняя "кухня" общения оценщика и БТИ  2. Если отчет не переделать (такое бывает, когда в результате пересчета значительно вырастает итоговая стоимость объекта), идите в суд. Для этого Вам понадобится квалифицированный юрист, который хорошо разбирается в тематике судебных споров о недвижимости. За счет этого, конечно, процесс удлиняется, но по итогу Вы получите решение суда, и после вступления его в законную силу будут внесены изменения в ЕГРН.

ВАЖНО!!! Кадастровая стоимость устанавливается Постановлением субъекта РФ  на основании отчета о кадастровой стоимости БТИ сроком на 5 лет. В некоторых регионах этот срок меньше, например, Московский регион, Санкт-Петербург, Крым. По истечении этого срока стоимость будет переоценена. Это связано с изменчивостью рынка недвижимости. Где-то она дорожает, где-то дешевеет. Переоценка - это не всегда плохо. Иногда кадастровая стоимость может быть и ниже прежнего уровня. В БТИ работают такие же квалифицированные специалисты, которые также анализируют рынок. По этому следите за кадастровой стоимостью своей недвижимости на сайте Росреестра, на сайте БТИ, чтобы вовремя отреагировать и скорректировать ее.

Если у Вас остались вопросы, вы можете задать вопросы мне тут или здесь, там же можно найти наши контакты, и пообщаться со специалистами на прямую.

Будьте рачительным хозяином своего имущества!

Ставьте лайк, если статья оказалась Вам полезной! Буду признателен за критику и обратную связь в комментариях!

Всем добра!