Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Как будет меняться рынок недвижимости до конца года?

НедвижимостьРынокПрогнозы
Алексей Королев
  · 3,1 K
Недвижимость в России, а также зарубежная недвижимость, образование за рубежом и миграция...  · 18 авг 2022
Сейчас прогнозировать динамику рынка довольно сложно, поскольку есть мощные внешние факторы. В настоящее время мы наблюдаем корректировку цен, цены слегка снизились, или, как минимум, притормозили.  Анализировать в целом по стране в одном ответе сложно, поэтому возьмем для анализа крупный, но не столичный город - Новосибирск.
Если судить по объявлениям на крупных агрегаторах,  то заметного падения цен нет, но сегодня собственники готовы на хороший торг.  Например, в 2021 году в Новосибирске средний торг был 50 тысяч рублей, то сегодня собственник может сразу согласиться на 200-300 тысяч. Застройщики также продают объекты с большими дисконтами, однако, базовые цены не слишком меняются. Таким образом, снижение цен, в основном, носит скрытый характер.   
С апреля наступил рынок покупателя и ушел рынок продавца, иными словами, предложение превышают спрос. Так, на сайте «Домклик» в мае число объявлений о продаже недвижимости в Новосибирской области увеличилось на 22% по сравнению с апрелем и на 38% по сравнению с мартом. 
Новосибирские девелоперы, в отличии  столичных городов не притормозили старты новых проектов и, таким образом,  объем предложений не снизился. 
Идет борьба за покупателя.  Но и поток покупателей также возрос, по сравнению с апрелем-маем этого года. Все это свидетельства оживления на рынке. 
Важный фактор ценообразования - стоимость строительных материалов и сложность логистических цепочек поставок. Издержки застройщика подрастают. Поэтому, скорее всего к концу года уменьшится дисконт от застройщика, возможно небольшое подорожание объектов в среднем ценовом сегменте, при сохранении субсидированной ипотеки. Цена на вторичное жилье более гибкая, но всегда так или иначе привязана к цене на новостройки. Поэтому, скорее всего, цены на квартиры повышенного спроса слегка поднимутся на пике сезона, а более дорогие квартиры притормозят.  
В первой половине года было больше симптомов указывающих на заметное снижение цен. Сейчас, по-крайней мере, по Новосибирску, такой уверености нет. Скорее, есть предположение, что сезонное оживление удержит ценовое плато.
Можно предположить, что изменится структура спроса на жилье. В 2021 году, по данным аналитической платформы ДеКарт, снизился интерес к студиям (хотя они все равно занимали первое место среди общего количества сделок) и был отмечен рост покупок двух и трех комнатных квартир. Кроме этого,   люди стали обращать внимание на комфорт общественных пространств жилых комплексов и выбирать более высокий класс недвижимости. Однако, сейчас, скорее всего будет откат к более экономичным вариантам и студии снова наростят уровень спроса.
Резюме: Новостройки будут очень умеренно расти в цене и/или снижать дисконты, вторичка может даже немного подешеветь.  Есть только одно существенное "но". Банковские инсайдеры намекают на снижение ставки на вторичное жилье оченью. Это могло бы дать мощный стимул для оживления рынка, причем как вторичного, так и новостроек - ведь чтобы купить новое жилье, часто нужно продать старое, а его не покупают, так как ипотека слишком дорогая. И, к-сожалению, снижение процентной ставки могло бы повлечь за собой повышение цены на вторичку.
Москва и Санкт-Петербург имеют свою специфику, там динамика немного другая.
3 эксперта согласныи1 эксперт не согласен
Даже снижение ставок, не приведет к росту цен на вторичную недвижимость в 23-24 годах.
Помогаю с оформление ипотеки и сделками с недвижимостью  · 10 авг 2022  · ideaestate.ru
Добрый день! Рост и только рост…)) 1) У людей заканчиваются весенние вклады (которые были по ~20% годовых). 2) Инвесторам сложнее инвестировать в иностранные бумаги и валюты (в связи с текущей ситуацией). А инвестировать куда-то хочется. 3) Ключевая ставка снижается, а за ней снижаются ипотечные ставки. 4) Сейчас на рынок начнут возвращаться люди, которые были из... Читать далее
✅ Подбор и получении оптимального решения по ипотеке. Одобряем до 95% клиентовПерейти на ideaestate.ru/ipoteka
1 эксперт согласен
Спасибо за Ваш ответ
Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос...  · 13 авг 2022  · e-medvedev.ru
Добрый день! Август - новостройки идут вверх, вторичка немного падает. Сентябрь новостройки растут, вторичка стабилизация Октябрь все в рост Ноябрь все в рост Декабрь стабилизация цен на достигнутом уровне Читать далее
Помогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость. Перейти на e-medvedev.ru
Ведущий эксперт по продаже недвижимости BuyBuyHouse Марина Лашкевич. Практикующий риэлтор...  · 15 авг 2022
Добрый вечер! Особо меняться он не будет, так как и сейчас рыночная цена отличается от заявленной в объявлениях на сайтах-агрегаторах. Процентов на 10-15 в минус точно. Будет некоторая активизация, которая скорее повлияет сверхликвидные объекты — студии, бюджетные 1-комнатные квартиры в перспективных локациях. При этом стоит понимать, что сильного повышения цен на рынке... Читать далее
Консалтинг в управлении строительными проектами. Инвестиционная оценка, best use...  · 15 авг 2022
Рынок "вторички" пополнят инвестиционные и арендные квартиры сегмента "эконом", что, при продолжающемся падении спроса в масс-секторе, добавит проблем крупным застройщикам в части сохранения заявленной доходности по облигациям и акциям. В сегменте "бизнес" и "премиум" динамика будет разной по конкретным проектам: хорошие локации с удачными планировками будут так же... Читать далее
Эксперт в безопасности сделок с недвижимостью, опыт - 22 года. Управляющий Агентства...  · 14 авг 2022  · vishnya-realty.ru/blog-vishni
Возможно некоторое стандартное сезонное оживление рынка с конца сентября. Которое всё равно не будет таким активным, как в былые годы, а уж тем более будет кардинально менее активным прошлых двух лет. Нет нормальной ипотеки на вторичку, но больше всего влияет на рынок отсуствие у людей уверенности в будущем. Поэтому инвестиционного давления ожидать не стоит. Просто... Читать далее
Эксперт в безопасности сделок с недвижимостью Перейти на vishnya-realty.ru/blog-vishni
Менеджер по недвижимости  · 15 авг 2022  · kvartiry76.ru
✍️Лично моё мнение рынок недвижимости на вторичном рынке оживился и явного снижения цен не будет.  Для покупателей стали доступны потребительские и ипотечные кредиты по разумным ставкам. Многие не надеяться на снижение цен и готовы брать на себя долговые обязательства, лишь бы жить в своей квартире или комнате. Семьи с детьми используют материнский капитал при покупке... Читать далее
"Купить квартиру в Ярославле", помощь в подаче документов для ипотеки на жильё.Перейти на kvartiry76.ru
Маркетолог, работаю с контентом в интернете, продвижением, seo оптимизацией и другими...  · 10 мая 2023  ·
provipmarketing
К сожалению, я не могу точно предсказать, как будет меняться рынок недвижимости до конца года, так как это зависит от многих факторов, включая экономическую ситуацию, политическую стабильность, изменения в законодательстве и другие факторы, которые могут повлиять на спрос и предложение на рынке недвижимости. Однако, я могу сказать, что на рынке недвижимости влияние... Читать далее
Маркетинг в интернете, реклама, продвижение, работа с отзывами и репутацией.Перейти на provipmarketing.aqulas.me
Ассоциация партнерских продаж - объединение агентств, частных брокеров и руководителей...  · 26 авг 2022  · capitalclub.com.ru
Отвечает
Макс Греков
По нашему мнению, цены не будут расти, но также и не будут падать.
Себестоимость и материалы выросли в цене, дешевых аналогов пока нет, а поставки через Китай только в процессе наладки.
Ассоциация партнерских продаж АСПРОПерейти на associationpro.ru
1 эксперт согласен
Профессия-не хобби  · 15 авг 2022
Думается ,что даже для временного прогноза(не то что долгосрочного),требуется полное и обширное понимание терминов Рынок и НЕдвижимость ?  Это ,как бы условно говоря Формула и ее константы ? Или переменные ?  С возрастом и сроком годности,недвижимость не становится новей и гарантия на нее с годами не увеличивается ? Неиспользуемая (законсервированная,необслуживаемая,либо... Читать далее
2 эксперта не согласны
всё, к сожалению намешано в кучу, включая и риторические вопросы. А ответа явного так и нет