Стоит ли инвестировать в недвижимость ?

Зависит от выбранной вами инвестиционной стратегии.

Первый и самый простой вариант — жилая недвижимость. Здесь относительно невысокий порог входа, но достаточно долгий срок окупаемости. К примеру, чтобы окупить однокомнатную квартиру в Москве, понадобится около 20–30 лет. Плюс уплата налогов и регулярные расходы на поддержание квартиры в хорошем состоянии. Забейте в Яндекс «амортизация жилья под сдачу» — и будете неприятно удивлены тому, в какие суммы она обходится собственникам. Тем не менее этот вариант подходит для сохранения капитала инвестора от инфляции — при условии, что вы готовы сдавать жилье в аренду на долгосрочной основе. Будете получать около 4–6% годовых.

Вторая категория — коммерческая недвижимость. Прямые инвестиции в нее — сложный и высокорисковый инструмент, требующий больших финансовых вложений на старте и предполагающий высокий уровень ответственности (материальной, административной и уголовной). Коммерческая недвижимость требует от инвестора полной вовлеченности в процессы управления объектом инвестирования. Хотя этот инструмент и позволяет рассчитывать на более высокую доходность, чем у жилья — от 15%.

Третий вариант, наиболее взвешенный — инвестирование в ЗПИФ коммерческой недвижимости. Это самый низкорисковый инструмент на рынке, с относительно небольшим порогом входа (от 300 000 ₽) и неплохой доходностью в 9–12% годовых до вычета НДФЛ (или иных налогов, применимых конкретно к вам). Инвестирование в ЗПИФы позволяет не только защищать деньги от инфляции, но и зарабатывать: фонды приносят стабильный и предсказуемый доход, а у паев хорошая ликвидность (если это паи хороших объектов торговой недвижимости). При этом вся забота о фонде ложится на управляющую компанию, а вы спокойно получаете пассивный доход в виде выплат на свой пай. Работа самих управляющих компаний лицензируется и контролируется ЦБ РФ, а также 156 ФЗ и спецдепозитарием, так что случайных игроков на этом рынке нет.

Не буду рекомендовать неподготовленному инвестору заниматься инвестициями в зарубежную недвижимость. Здесь нужен опыт, а также необходимо разбираться в законодательной и налоговой системах той страны, где находится объект инвестирования.

Учитывая, что инвестировать рекомендуют в несколько направлений, то недвижимость - отличный вариант. Также может послужить опорой в моменты кризиса.