Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Инвестиции в жилую недвижимость сегодня приносят всего 4-6% дохода (на примере инвестиций в однокомнатную квартиру в Москве). При небольшом капитале стоит также учесть, что первоначальный ипотечный взнос составляет уже 20% против прежних 10%.

Намного интереснее и доступнее для частного инвестора с малым капиталом представляются коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость через инфраструктуру закрытых паевых инвестиционных фондов.

ЗПИФ недвижимости, как эффективный инструмент инвестирования, является отечественной аналогией западных трастов недвижимости — REIT (real estate investment trust). 

Высокая стоимость объектов коммерческой недвижимости, составляющих имущество таких фондов, дробится на небольшие части — паи, которые подтверждают права собственности инвестора на соразмерную долю в объекте и доходах фонда. Сделки контролирует специализированный депозитарий, который защищает интересы инвестора и следит за соблюдением 156-ФЗ. В свою очередь, ЦБ РФ контролирует и лицензирует деятельность спецдепозитария и управляющей компании. 

УК осуществляет всю операционную работу по управлению объектом фонда, предоставляет ежемесячную отчетность и выплачивает инвесторам доход на паи — настоящий пассивный доход, уже за вычетом всех предусмотренных законодательством налогов. Данный доход выплачивается ежемесячно, формируется из рентных платежей арендаторов объекта фонда и, в среднем, составляет порядка 9-12% годовых. Приобрести паи ЗПИФ можно на этапе его формирования или же на вторичном рынке, если другой владелец паев решил их продать.