Как повлияет на рынок недвижимости разрешение строить дома на землях сельхоз назначения?

С принятием Закона от 02.07.2021 года № 299-ФЗ "О внесении изменений в ст.77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ" фермеры могут строить жилые дома на участках сельхоз назначения. Дом не более 3 этажа, не более 500 кв.м. Причем площадь застройки не должна быть долее 0,25% от площади участка. Указанный закон вступил в законную силу с 01.03.2022 года.

Воспользоваться этим законом могут лишь лица, которые зарегистрированы КФХ, которые на землях с\х назначения ведут с\х деятельность. Если лицо имеет в собственности земельный участок с\х назначения, но не зарегистрирован КФХ, то он не может строитель жилой дом на этом участке.

Таким образом, закон предусматривает ограничительное право, и только предусматривает такое право в отношении лиц КФХ.

Не думаю, что у нас в стране найдется большое количество граждан которые пожелают быть зарегистрированы КФХ и готовы профессионально заниматься сельским хозяйством, да еще в в сельских поселениях. Многие граждане у нас в стране не то чтобы заниматься сельским хозяйством, а никогда в руках лопаты не держали.

Поэтому с принятием этого закона не будет большого наплыва желающих купить участок с\х назначения и там строить жилой дом и вести хозяйство. Занятие с\х деятельностью это тяжелый труд и им могут заниматься те, кто имеет представление и опыт в этом деле.

Для лиц, которые уже ведут сх деятельность и умеют профессионально это делать на таких участках, этот закон дает такое право. Другое дело, воспользуются ли они этим правом или нет. Так как строительство жилого дома предусматривает наличие определенных коммуникаций: электричество, водопровод, газ. Не всегда и не везде коммуникации можно подвести и стоимость их дорогостоящая. Поэтому тут стоит задуматься стоит ли это делать.

Но полагаю, с принятием этого закона государство сделало шаг в сторону крупного землевладения, но это лишь шаг.

Рынок ижс испытывает острый дефицит в действительно качественной земле находящейся в непосредственной близости к городам и инфраструктуре и при этом имеющей назначение Сельхозземли. Данное разрешение позволит повысить качество локации коттеджных поселков и как следствие увеличение притока клиентов выбирающих между квартирами и поселками.