Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Сколько времени займет утверждение процесса дарения квартиры?

Квартира была куплена в новостройке год назад. Была оформлена на одного человека. Но он решил подарить её сыну. Сколько времени займет процесс дарения так, чтобы был окончательно утвержден?
как максимально ускорить его?
Прям, чтобы даритель вообще на неё права не имел.
Чтобы не отобрали приставы её после того как подарена - ЭТО ВАЖНО.
ЮриспруденцияНедвижимость+3
Ценные Знания
  · 2,6 K
Практикующий риэлтор в Петербурге. Вопросы, связанные с покупкой/продажей недвижимости....  · 29 июн 2022  · sergej-slusar.ru
«Процесс дарения квартиры» – это составление и подписание договора дарения и регистрация перехода права в Росреестре.
Срок? От трёх рабочих дней при нотариальной форме с электронной регистрацией у нотариуса до девяти при простой письменной форме (сами написали-подписали) с регистрацией через МФЦ. Задержки, увы, бывают. При нотариальном удостоверении и регистрации очень редко. При простой письменной через МФЦ почаще: скажем, в договоре что-то не так и Росреестр приостановил регистрацию. «Не так» бывает, например, при скачивании «каких попало» бланков-образцов из интернета и/или простых ошибок (по незнанию-непониманию) при заполнении «правильного» образца при заполнении.
«Прям, чтобы даритель вообще на неё права не имел»? Сделка дарения – безвозмездная, так по закону. Единственное право, которое можно прописать, – это право пожизненного проживания дарителя в подаренной квартире. Но обратите внимание: можно прописать. А не хотите – и не прописывайте. Бывает ещё условие – отмены дарения в случае если одаряемый умирает раньше дарителя. Но и это тоже «можно прописать», а можно и не прописывать.
«Чтобы не отобрали приставы её после того как подарена»? Приставы не могут отобрать у человека что бы то ни было, ему не принадлежащее. А дарение – это безвозмездное отчуждение в пользу другого лица. Но надо иметь в виду: квартира будет принадлежать сыну (другому лицу) не сразу после подписания договора дарения, а только после регистрации Росреестром перехода права. И сразу приставы не отбирают – сначала накладывают ограничение в виде запрета на регистрационные действия. Так что действительно нужно успевать. Самое неприятное, когда этот запрет появляется в эти самые рабочие дни, предусмотренные для регистрации. И нотариусу уже заплатили... Но тут уж…
В вашем вопросе меня одно смущает. На каком основании вы владеете квартирой значения не имеет никакого. Но вы зачем-то написали, что «квартира была куплена в новостройке». У вас ещё только ДДУ? Тогда налицо одно из самых распространённых заблуждений покупателей новостройки: у вас ещё нет квартиры – у вас право требования на будущую квартиру. И вы не квартиру дарите, а переуступаете это право. Этот договор чисто технически посложнее. И вам обязательно понадобится справка от застройщика о полной оплате, а это тоже время. Какое? От десяти минут до многих (предсказать не могу) дней. Плюс наверняка ещё есть счёт эскроу, который тоже надо переуступать-переоформлять.
И ещё. На всякий случай – по ситуации. Если сделка дарения состоится, а вы в течение года объявите себя банкротом, тогда будет уже не только пристав, но и арбитражный управляющий. Он с вероятностью процентов сто захочет эту сделку опротестовать-отменить – как мнимую, например. Но это уже другая тема...
Дисклеймер: никакая заочная консультация без изучения всех необходимых документов и личной беседы не может являться ни директивной, ни окончательной.
Удачи!
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.Перейти на sergej-slusar.ru
3 эксперта согласны
Квалифицированная помощь по жилищным вопросам с вершины риэлтерского профессионализма.  · 29 июн 2022
Обращаю ваше внимание, - сделка не направленная на создание соответствующих ей правовых последствий, является МНИМОЙ; сделка не отвечает признакам сделки, установленным гражданским законодательством, признается НИЧТОЖНОЙ. Мнимая сделка является таковой независимо от формы её заключения и фактического исполнения сторонами их обязательств. Притворная сделка, т.е... Читать далее
Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.  · 29 июн 2022  · prozhivem.com
Здравствуйте. Даритель и одаряемый должны подать подписанный договор дарения в МФЦ. Срок регистрации права на одаряемого по закону должна пройти в течение 9 рабочих дней - пп. 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. "Чтобы не отобрали приставы её после того как подарена - ЭТО ВАЖНО." - это бесполезно. Нет такого пункта, который можно указать в договоре... Читать далее
Статьи о недвижимости простым языкомПерейти на prozhivem.com