Риэлтор | Мастер ипотеки | С 2016 года.
Пишите, когда хотите надежно припарковать деньги... · 14 апр 2023
Можно ли купить квартиру в ипотеку выгодно, не вставая с дивана, и не заполняя гору анкет
Приветствую!
Сегодня решаем задачу: как получить самую человечную ипотеку по ставке ниже инфляции и купить квартиру, не вставая с дивана и не заполняя гору анкет.
Дано:
У вас есть работа, бизнес или самозанятость, сбережения или банковский вклад и желание купить квартиру чтобы жить, сдавать, или надежно припарковать деньги.
Решение:
1. Подаете онлайн-заявку в несколько подходящих банков, банки говорят какую сумму и на каких условиях вам дадут, вы выбираете самые выгодные.
С заявками осторожно! Сразу в несколько банков опасно - отказы повлияют на кредитную историю. Я для своих клиентов сперва делаю ручной прескоринг в подходящих банках. Клиенты в это время занимаются своими делами.
И еще важный момент: ипотека это самый выгодный кредит из всех возможных. При правильном обращении с ипотекой можно существенно экономить на переплате и влиять на стоимость своей квартиры (не путайте стоимость с ценой в договоре купли-продажи). Ипотека практически всегда дешевле реальной инфляции .
2. Подбираете себе квартиру. Сегодня онлайн-показы стали нормой жизни. Главное - зрение у монитора не испортить. И еще очень важно чтобы кто-то проверил документы, юридическую чистоту и готовность продавца к сделке. Финальную квартиру стоит посмотреть вживую - вдруг там насекомые или из подвала сыростью тянет.
3. Направляете документы на квартиру в банк, получаете разрешение банка на сделку. Это тоже происходит онлайн, без выхода из дома. Хорошо, когда этот процесс организует специалист - тогда отказ банка на этом этапе можно предупредить или вовремя остановить.
4. Когда этот этап делаю я, происходит следующее: готовлю документы, представляю на сделке ваши интересы, организую расчеты. Либо это сделает банк, и представлять на сделке он будет свои интересы. Сделку можно провести онлайн, или при желании встретиться с продавцом в банке.
5. Получаете документы после государственной регистрации и ключи от квартиры. Документы придут на почту - это уже отработанная практика. А вот за ключами нужно сходить - продавцы могут их и по почте отправить, или через риэлтора передать, но лучше проверить состояние квартиры и показания приборов учета на момент передачи.
Сколько стоит: когда делаете все сами, платите только расходы по сделке - отчет об оценке, госпошлину, страховки. Точную сумму называет банк после одобрения объекта для покупки. Но я бы уже сейчас пригласила вас на бесплатную консультацию и рассказала как вам сэкономить не только время, но и деньги.
Результат:
Не вставая с дивана получаете ипотеку. Слегка устаете "ходить" на онлайн-просмотры. Через интернет проводите сделку и покупаете квартиру. Устали, конечно, но семья довольна. Чего не сделаешь ради любимых.
Хотите так же? Не молчите, напишите - мы, эксперты по недвижимости, всегда на связи. Отвечу на все комментарии и вопросы в чате!
Недвижимость: безопасные сделки, ипотека, вторичное жилье и новостройки.
Перейти на t.me/+cvg8TEKtjjdhNjk6
Добрый день!
Вы написали, что банк будет представлять на сделке свои интересы. А если клиент подключит вас, то вы... Читать дальше
@Максим Чурилов, добрый день! Спасибо за вопрос!
1. Я составлю индивидуальный договор, даже на основе банковского шаблона, и согласую его с банком. В договоре учту все что важно для моего клиента. Сэкономлю на этом от 3 т.р. клиента, которые банк берет за заполнение своего шаблона.
- Я выберу самый подходящий способ расчетов для своего клиента и организую его.
3. Я задам вопросы по всем дополнительным расходам, которые банк берет со сторон сделки, найду способ снизить тарифы (например, на страховки), отменить лишние или, как минимум, разделить расходы между сторонами. В зависимости от возраста заемщика и суммы кредита экономия может достигать нескольких десятков тысяч рублей.
4. На все вопросы клиента я дам ответы с точки зрения его выгод и рисков (что означают пункты кредитного договора, как лучше делать частичное досрочное гашение и т.д.).
5. Я включу осознанность клиента, чтобы он читал все документы, понимал что он не обязан подписать все что дает ему банк, объясняю что значит каждый документ и какие последствия у каждой подписи. Клиент со сделки со мной уходит с понимаем каждого этапа сделки, того что будет дальше, со структурированной папкой документов - что на объект, что про вторую сторону, что про добросовестного приобретателя и т.д.
6. На сделке я создам настроение, снижу тревожность сторон, организую процесс совместно с сотрудником банка. И продавец, и покупатель, будут спокойны и уверены в правильности своих действий.
7. Если что-то пойдет не так, найду решение (изменить документы, сроки, быстро сделать недостающие документы, заменить их, если это возможно и т.д.)
8. Я буду контролировать все этапы госрегистрации и получения документов, а потом квартиры.
При этом я понимаю что банк тоже сторона сделки и эта сторона также останется довольна результатом сделки.
Возможно, я что-то упустила, но минимум, который я обеспечиваю (как и любой другой хороший риэлтор) я описала. Сделку без риэлтора сделать можно, но с нами комфортнее, спокойнее, понятнее ))