Какой будет налог при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности?

Здравствуйте, авторы анонимного вопроса. Меня зовут Сергей Васильевич.

Для начала — три распространённых «народных заблуждения», которые я увидел в вашем вопросе.

1). Так называемые наличные деньги ничем, кроме способа их ношения/хранения, от безналичных не отличаются. Ни малейшего значения не имеет, как вы расплачивались с продавцом/продавцами: была ли при этом у вас ипотека или другие займы, передавали вы деньги из рук в руки в конвертах/мешочках или перечисляли их продавцу со своего счета на его счёт по договору аккредитива или сберовскому, например, сервису безопасных расчётов (СБР). Имеет значение только доказанный документально факт оплаты по договору купли продажи (ДКП) — распиской или банковской платёжкой (возможно то и другое вместе).

2). Не имеет ни малейшего значения, на что вы потратили полученный в результате продажи квартиры доход: купили вы квартиру/квартиры или что угодно другое. Единственное, что эти операции связывает, это то, что они попадут (и то не факт) в одну налоговую декларацию, поскольку произошли в одном году. Подробней можно почитать в моём же посте здесь: https://yandex.ru/q/article/na_09527c98/ или в моей же статье здесь: https://www.bn.ru/gazeta/articles/265381/.

Налоговый вычет при покупке, а он вам, как можно заключить из ваших слов, положен, возвращается с уплаченного резидентом РФ (не следует путать с гражданством — см. п. 2 ст. 7 Налогового кодекса РФ) налога на доходы физлиц (НДФЛ) по ставке 13%. Но этот налог платят не только «на официальной работе», но и при, например, сдаче жилья внаём или иного имущества в аренду, при продаже до трёхлетнего срока не только недвижимости, но и, скажем, автомобиля, с некоторых выигрышей, подарков, с гонораров, при получении платы за консультации, репетиторство и т. д. Если вы платили (будете платить) такой налог (ещё раз: только НДФЛ и только по ставке 13%), его тоже можно возвращать.

Теперь про налог с вашей продажи. Трёхлетний «минимальный предельный срок владения» (см. ст. 217.1 Налогового кодекса) не прошёл — налог считать надо. Как минимум декларации нужно подавать, отдельно каждому из супругов: каждый налогоплательщик — сам по себе налогоплательщик. Какой налог? НДФЛ. Резиденты платят 13%, нерезиденты — 30%.

Налог можно уменьшить — отминусовав от налогооблагаемой базы (это цена по ДКП или 70% кадастра — то, что больше) либо 1 млн руб., либо документально подтверждённые расходы, если они, конечно, были, наймодателя/дарителя, если даритель — близкий родственник (ваш случай). Но «деталей» тут много, и не зная их, не ответ на вопрос писать нужно, а целую брошюру — прочитайте, пожалуйста, сами внимательно подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса.

Вообще, такое уж у меня впечатление, при заочных советах в вашей ситуации что-то обязательно будет упущено. Сколько было дарителей? Что за родственники вам дарили? Как им самим досталась эта квартира? Какой налог/вычет они платили/получали (если делали это вообще). Вам, по-моему, без вариантов нужен «живой» налоговый консультант, который и документы изучит, и с вами поговорит для ясности вопроса. Потратите на это две-три тысячи (это в Петербурге), а сэкономите, возможно, десятки, если не сотни этих самых тысяч.

И уж извините, но если у вас будет «следующий раз», то вы к консультанту обращайтесь не после совершения своих действий по покупкам-продажам, а до. Скажем, если бы вы продавали каждый свою долю отдельными договорами, то каждый мог бы отдельно со своей доли 1 млн руб. отнимать. А сейчас миллион отнимается от всей суммы продажи, а потом вы заплатите налог пропорционально своим долям — собственность у вас не общая совместная, а долевая. И вы не покупали квартиру на совместно нажитые деньги , а получили свои доли в дар. Повторяю: про расходы дарителей вы ничего не сообщили и рассуждать про них я не могу.

С налоговым вычетом при покупке проще. Распределить расходы вы можете совершенно законно так, что у каждого будет не менее чем 2 млн руб. этих расходов, то есть максимально возможная для вычета база. Нет в этом году налогов или есть, но для полного вычета (ещё раз: каждому отдельно считать надо) их не хватает? Получите, когда доходы/налоги будут — этот вычет пожизненный, причём получать его можно и с перерывами. Сумма, которая может быть возвращена каждому, — 260 тыс. руб. Удачи!