Можно ли продавать квартиру на вторичке в обремении у банка с занижением?
ЮриспруденцияНедвижимость
Ксения КапитоненкоНедвижимость
· 2,7 K
Ответ да, возможно, если :
- У покупателя наличка, он просто гасит вашу задолженность до подписания основного ДКП и далее вы проводите Сделку через ячейку.
- У покупателя Ипотека, но банк даёт возможность закладки денег для банка в отдельную ячейку(супер редкий случай).
- У покупателя Ипотека, но у него хватает первоначального Взноса чтобы загасить вашу задолженность до подписания основного ДКП(при этом банк должен разрешать Подтверждение внесения Первоначального Взноса через расписку).
- У покупателя Ипотека, расчёты по ипотечным средствам производятся после регистрации ДКП(банк сам переводит деньги, после предоставления ему зарегистрированного ДКП), однако ипотечные средства покупателя не превышают сумму долга продавца( в противном случае на счёт продавца упадёт слишком большая сумма и налоговая сразу задаст пару вопросов).
ВАЖНО: Покупатель, во всех ситуациях с занижением, должен быть резидентом РФ, ведь если он нерезидент расчёты возможны только через специальный аккредитив, а это только полная стоимость.
2 эксперта согласны
Александр Малицкий
17 сентября 2021подтверждает
Комплексно и по существу.
Поможем в получении ипотечного кредита;
Продажа новостроек по России;
Вторичный рынок;
Юри... · 13 сент 2021
ОтвечаетДарья Патрушева
Здравствуйте!
Продать квартиру в залоге у банка возможно. Для этого нужно найти покупателя с наличкой или с ипотекой того же банка, в котором находится квартире (залоге). Есть банки, которые кредитуют объекты находящиеся в залоге у сторонних банков.
По поводу занижения, возможно, если правильно произвести расчеты, это называется (неотделимые улучшения). Но, делать этого... Читать далееЭксперт по недвижимости и не только: кандидат юридических наук, доцент.
За 15 лет провёл... · 17 сент 2021 · reprada.ru
Сделка с занижением = недействительная сделка, т.к. условие о цене является существенным. Если в договоре указана фиктивная цена, договор может быть признан недействительным.
Банку невыгодно рисковать своими деньгами, поэтому все реже в практике встречаются банки, согласные на серые схемы.
Не стоит рисковать! Скупой платит дважды.
Ведущий эксперт по следкам с недвижимостью
к.ю.н., доцент
Вячеслав Щербаков
Перейти на instagram.com/v.a.shcherbakov
Перейти на instagram.com/v.a.shcherbakovДа, можно. Занижение возможно до суммы не ниже той, которая была указана в договоре купли-продажи, когда квартира покупалась. А занижать сильнее и нет никакой необходимости.
По поводу того как лучше это сделать ответить сложно, потому что неизвестно, какой способ расчёта у покупателя и другие существенные детали сделки. Советую обратиться к хорошему риелтору в вашем городе.