Можно ли продавать квартиру на вторичке в обремении у банка с занижением?

Здравствуйте!

Продать квартиру в залоге у банка возможно. Для этого нужно найти покупателя с наличкой или с ипотекой того же банка, в котором находится квартире (залоге). Есть банки, которые кредитуют объекты находящиеся в залоге у сторонних банков.

По поводу занижения, возможно, если правильно произвести расчеты, это называется (неотделимые улучшения). Но, делать этого не советую в связи с новыми правилами и законами в налоговом кодексе. Так как такую сделку могут признать не действительной или выставить штраф по не уплате налогов. А также заработать статью. По этому подумайте хорошо, нужно ли вам так рисковать.

Сделка с занижением = недействительная сделка, т.к. условие о цене является существенным. Если в договоре указана фиктивная цена, договор может быть признан недействительным.

Банку невыгодно рисковать своими деньгами, поэтому все реже в практике встречаются банки, согласные на серые схемы.

Не стоит рисковать! Скупой платит дважды.

Да, можно. Занижение возможно до суммы не ниже той, которая была указана в договоре купли-продажи, когда квартира покупалась. А занижать сильнее и нет никакой необходимости.

По поводу того как лучше это сделать ответить сложно, потому что неизвестно, какой способ расчёта у покупателя и другие существенные детали сделки. Советую обратиться к хорошему риелтору в вашем городе.