С какими сложностями столкнется покупатель при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Если не затронуты несущие стены , не перенесены мокрые зоны, то ничего страшного как обычно пугают.
Никто не будет ходить по квартирам с комиссией и проверять , что стоит стена из гипсокартона)).
Проблем не возникнет, если квартиру покупаете не под ипотеку, не собираетесь ее перепродавать, а будете сами жить долго и счастливо)).
P.S.Сейчас многие сносят перегородки в старом фонде, от этого квартиры становятся более функциональными, современными. Главное не задевать несущие конструкции, не переносить сан. узлы и раковины.

Покупатель может очень долго не сталкиваться ни с какими проблемами, но может оказаться так, что факт наличия самовольной перепланировки всплывет в контрольных или иных органах, или какой-то сосед решит, что ему мешает эта перепланировка. В этом случае возможен судебный иск о приведении квартиры в первоначальное состояние.