Почему при покупке квартиры риэлтор скрывает технические недостатки объекта недвижимости?
ПИБНедвижимость
· 5,3 K
Андрей Петрович Шульга, более 15 лет судебной практики в имущественных спорах. В .т.ч.:... · 18 окт 2021
Такое может быть лишь в том случае, когда риэлтор заинтересован в сделке больше, чем в своей репутации и нерушимости сделки.
Как правило такое происходит в ситуациях, где между риэлтором и клиентом отсутствует какой либо письменный договор (отношения на честном слове "в темную"), либо договор потенциально* не предусматривает ответственности за такие нарушения.
- речь идет о том, что договор может быть составлен так, что клиент по сути платит за "присутствие", "осмотр", "информирование о предложениях", "участие в переговорах..". В общем за то, где клиенту придется "основательно" попотеть, чтобы доказать в суде свое право требовать с такого риэлтора возмещение имущественного ущерба от сделки.
Все уточнения по вопросу можем обсудить в диалоге WhatsApp (нажмите здесь)
Перейти на wa.me/74996775660
Лучший
На самом деле все просто. Задача риэлтора продавца продать недвижимость, соответсвенно чтобы выявить и проверить все технические и Юридические тонкости объекта, возможные риски, вам нужно либо самостоятельно разбираться во всех деталях, либо обратится к профессионалу, который будет представлять Ваши интересы.
Помощь в одобрении ипотеки. Получить бесплатную консультацию в WhatsApp.
Перейти на wa.me/79295568506
2 эксперта согласны
Он может просто того и не знать в принципе ,если у человека нет опыта и знаний в строительстве.и аеввой его... Читать дальше
ОтвечаетАлексей Малюгин
Риэлтор работает на того, кто ему платит. Если риэлтор продает квартиру - его задача продать дорого, если есть недостатки-скрыть их, сакцентировать внимание на достоинствах. Если задача риэлтора - купить квартиру дешевле, сэкономить деньги клиенту, тогда он выявляет недостатки и сбивает цену. По другому не бывает.
2 эксперта согласны
Однако когда клиент хочет купить дешевле, он знает, что есть определенный риск скрытых дефектов, но об этом... Читать дальше
Если у покупателя свой риэлтор, вот он не скрывает. Его задача как раз и состоит в том, чтобы выявить все недостатки квартиры и еще поторговаться в сторону снижения цены. Риэлтор продавца естественно отстаивает интересы своего клиента.
2 эксперта согласны
Максим Валерьевич Быстров
15 октября 2021подтверждает
Ок
Аренда офисов, аренда квартир, Загородная недвижимость, Квартиры в новостройках, элитная... · 22 нояб 2021 · iptsibiskinigorviktorovich.ru
Отвечаетцибискин игорь
Добрый день. Можно рассуждать над тем, что считать техническими недостатками и над моралью- говорить или не говорить про недостатки. Основной мой принцип в работе- знаю и вижу недостатки- при любом показе или звонке это озвучиваю. Потенциально покупатель или арендатор, наниматель уже если идёт на просмотр, он или она уже знают , что ожидать от объекта и осознано идут... Читать далее2 эксперта согласныи1 эксперт не согласен
Евгений Махота
2 декабря 2021возражает
Добрый вечер, ответ не по теме, вас же не спрашивали как вы себя ведете на показе...
риэлтор получает денежные средства от каждой проданной квартиры. поэтому он заинтересован в быстрой продаже квартиры.... причем как правило уплаченные денежные средства риэлтору не возвращаются продавцу квартиры.
2 эксперта согласныи1 эксперт не согласен
Владимир Ермилов
30 ноября 2021возражает
Не согласен.
Действующий риэлтор. Автор книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов"... · 24 сент 2021
Скрывать технические недостатки объекта не этично. Риэлтор должен раскрывать клиенту всю информацию. Другой вопрос, что риэлтор в любой сделке всегда представляет интересы либо продавца, либо покупателя. Представляя интересы продавца, нужно уметь правильно "упаковать" объект продажи, высветив преимущества и затенив недостатки. Но, конечно, без лжи и утаивания важных нюансов.
1 эксперт согласен
Потому, что у риелтора цель быстрее продать квартиру и получить прибыль. Если не подписали договор о поиске... Читать дальше
Юрист в Челябинске. Гражданские и административные дела (гражданство, недвижимость, доср... · 23 сент 2021 · zhuikovayv.clients.site
Здравствуйте!
Риэлтор - это всего лишь посредник между продавцом и покупателем. Ему нужно как можно скорее провести сделку с целью получения гонорара.
1 эксперт согласен
Алексей Малюгин
30 сентября 2021подтверждает
Суть понятна.
Эксперт по жилой недвижимости (риелтор). Работаю в Москве и ближнем Подмосковье (рынки... · 24 сент 2021
Вопрос из рвазряда: "Вы уже прекратили пить коньяк по утрам?" :)
Хороший риэлтор не "скрывает" технические недостатки объекта, чтобы потом его клиента (продавца квартиры) не затаскали по судам (в договоре купли-продажи объекта недвижимости почти всегда будет пункт, позволяющий это делать).
Хороший риэлтор работает так, что покупатель остаётся доволен, даже купив объект... Читать далее
На рынке недвижимости слишком высока цена ошибки и слишком сильны репутационные риски. Поэтому, мне кажется, нет смысла скрывать технические недостатки квартиры. Другой вопрос, что не всегда риэлтор может сам увидеть скрытые недостатки, не будучи техническим экспертом (если покупатель волнуется, ему стоит заказать техническую экспертизу). Но о том, что известно, надо... Читать далее
Эксперт по недвижимости и не только: кандидат юридических наук, доцент.
За 15 лет провёл... · 24 сент 2021 · reprada.ru
Если риэлтор "скрывает" недостатки, т.е. знает о них, но по указанию продавца или по собственному усмотрению не сообщает о них покупателю, то это не риэлтор, а злодей.
Нормы профессиональной этики обязывают специалиста по сделкам с недвижимостью информировать покупателя в полном объёме о тех признаках реализуемого объекта, о которых ему известно.
Бывают ситуации, когда... Читать далее
Ведущий эксперт по следкам с недвижимостью
к.ю.н., доцент
Вячеслав Щербаков
Перейти на instagram.com/v.a.shcherbakov
Перейти на instagram.com/v.a.shcherbakovДарья Жихарева
24 сентября 2021подтверждает
Все подробно и понятно объяснили