Выгодно ли в 2021 г сдавать квартиру в аренду и на какую годовую доходность можно рассчитывать?
НедвижимостьДоходы+2
Галанин Алексей ВалерьевичНедвижимость
· 906
Есть давняя аксиома: инвестиции в жилую недвижимость с целью аренды минимум вдвое менее доходны чем с той же целью в правильную (ликвидную, в верном месте, под точно избранную ЦА) коммерческую.
Тому масса доказательств и аналитики:
"В Москве доходность квартир - 3-4%. В других городах соотношение стоимости квартиры к доходу от нее лучше, там доходность выше - например, в Калининграде, Сочи, Челябинске. В случае с коммерческой недвижимостью "вилка" доходности очень большая. Она зависит от удачного или неудачного расположения помещения. В среднем доходность - 6-7%, но может доходить до 10-12%".
Неспроста "спрос на коммерческие помещения в России вырос до 30%" ("вместо квартир в аренду: россияне скупают помещения на первых этажах").
Вопрос, таким образом, в качественном маркетинге: best use анализе коммерческих объектов с целью выбора оптимального и верном подходе при их покупке и сдаче в аренду...
Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос... · 28 сент 2021 · e-medvedev.ru
ОтвечаетЕвгений Медведев
Добрый день.
В сдаче квартиры в аренду ничего не поменялось в 2021 году по сравнению с 20-тым или 19-тым. Сдавать квартиру по прежнему выгодно. Годовая доходность по прежнему в среднем колеблется на уровне 5-7% в зависимости от локации, от ремонта и обстановки квартиры и еще нескольких факторов. Максимально если очень хорошо вложиться можно добиться доходности в 10% но... Читать далееПомогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость. 
Перейти на e-medvedev.ru
GURU по переезду в Сочи | где комфортнее жить и отдыхать. Подбор квартир | участков |... · 26 сент 2021 ·
takoysochi
Спрос на аренду квартир был всегда и на сегодняшний день это актуально. Особенно аренда восторебована в регионах куда большая миграция.
В зависимости от региона годовая доходность может существенно отличаться. Также годовая доходность разница в зависимости от периода покуки недвижимости.
Если Вы купили квартиру к примеру во втором квартале 2021 года, конечно... Читать далее
С уважением,
Александр Сахалин
Ваш персональный специалист
по недвижимости Сочи
Перейти на wa.me/79996344554
Предоставление риэлторских услуг и юридических услуг в области оформления недвижимости · 28 сент 2021 · tvoya-krepost.com
ОтвечаетСветлана Соколова
Это уравнение со всеми неизвестными: не указано каккую квартиру в каком городе в каком районе, в 2020году рынок предложений по аренде квартир значительно пополнился за счёт тех квартир, которые приобретались воизбежание потери накоплений и соответственно в среднем арендная плата практически не выросла( что касается доходности давайте посчитаем , в Новосибирске... Читать далееОчень расплывчатый вопрос.... Смотря какая ситуация. Если квартира стоит, то однозначно выгодно, т.к. вы пассив превращаете в актив. Если хотите приобрести под сдачу квартиру, то надо смотреть, считать доходность, поскольку в разных сегментах доходность разная. После подсчетов вам станет понятно выгодно это вам или нет. Ведь у каждого понятие выгодно своё.
Риэлтор, юрист. Любая недвижимость. Консультация тел. +79684726405(WhatsApp)
https://t.me... · 26 сент 2021 · rieltorpolev.tilda.ws
Окупаемость бизнес пректа по по приобретению и сдаче квартиры в аренду от 20 лет и более, аналитики, которые маниторят этот рынок более точно посчитают в том числе по годовой доходности в среднем по РФ. Как будто не выгодно, но с другой стороны деньги в недвижимости, не должны обесцениться инфляцией плюс рента ежемесячная. А если квартира в будущем рассчитана на... Читать далее
Риэлтор, юрист. Консультация, тел. +79684726405
http://rieltorpolev.tilda.ws 
Перейти на rieltorpolev.tilda.ws
Действующий риэлтор. Автор книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов"... · 26 сент 2021
Общепринятый способ подсчета доходности заключается к сравнению стоимости объекта в МАП (месячный арендный платёж). Условно, Вы купили квартиру за 10 млн рублей, а сдаёте её за 50 т.р в месяц = 200 мап = окупаемость 17 лет. Средний рост квадратного метра жилой недвижимости в за 2020 год в Москве составил около 26% (в рублях). Рост ставок аренды за 2020 по имеющимся... Читать далее
Сдавать квартиру в аренду всегда выгоднее, чем просто платить за нее коммунальные платежи. Но для расчета годовой доходности нужно знать целый список значимых факторов, например, где находится эта квартира (причем и город, и район имеют значение), этаж, метраж, удаленность от метро, остановок общественного транспорта, детских садов, школ, магазинов, состояние, оснащение... Читать далее
1 эксперт согласен
Я бы продал квартиру, которой не пользуешься... И разместил бы нал на инвестиционном счету под 23-35%в год. Как ни... Читать дальше
Эксперт по вторичному жилью, ипотечный брокер. Опыт с 2005 г. Работа с опекой... · 2 окт 2021 · irina-lider.ru
ОтвечаетИрина Дианова
Есть простой способ рассчитать выгоду.
Берем предполагаемую прибыль за 12 мес аренды делим ее на рыночную стоимость квартиры на текущий момент и умножаем на 100.
Пример: цена квартиры 2.700.000, арендные платежи 12.000 в месяц (без учета комм плаиедей) * 12 = 144.000.
144.000/2.700.000 * 100 = 5.33 (это процент вашей прибыли за год)
Таким не хитрым способом рассчитывает... Читать далее