Какой самый лучший из методов, чтобы оценить свою квартиру?

Лучший способ оценки квартиры обратиться к профессионалу. Сами вы оценит сможете, но можете не учесть массу факторов, можете оценить ниже и потеряете деньги, можете выше и будете продавать годами.

Риелтор не только видит по какой цене продает на циане сосед , но и имеет статистику завершенных сделок в вашем районе , ваших конкурентов. Нужно учитывать этаж, вид, планировку, ремонт, обременение, возможность покупки в ипотеку или отсутствие такой возможности, прямая ли продажа и т.д. и т.п.

Сравнительный метод. Подбираете максимально похожие квартиры в этом же районе с учетом ремонта, месторасположения, этажности, типа дома и других характеристик. Выводите среднее значение за кв.м. и умножаете на свою квадратуру. А дальше уже накладываете нюансы: свои хотелки и желания в зависимости от целей.