Куда бы вы лучше инвестировали - в коммерческую или жилую недвижимость?

Смотря в какую недвижимость и где, по регионам есть различия. Есть регионы в РФ , где все еще выглядит пока неплохо. Есть регионы где -плохо и будет еще хуже.

Но в коммерческой недвижимости в РФ наблюдается сокращение и продолжится сокращение спроса на офисные, административные торговые площади. На складские недорогие помещения спрос есть.

По темпам роста жилая недвижимость опередила коммерческую.

Но сейчас в некоторых регионах можно недорого купить офисные помещения даже на 1 линии, и цены на них могут еще снижаться. Кроме того, возможен перевод коммерческой недвижимости в жилую. Где-то это может быть удобно и интересно. Все нужно оценивать исходя из ситуации.

К покупки недвижимости зарубежом гражданам РФ следует относиться с большой осторожность и не торопиться и не рисковать, то и те кто сейчас выглядят из стран нейтрально или приглашают Вас купить недвижимость или проинвестировать проекты - это не значит, что и там ситуация может любой момент к Вам измениться. Санкции еще продолжатся и границы их и сроки могут быть запредельны на годы и годы.

В данный момент на рынке коммерческой недвижимости хорошей окупаемостью считается 144 месяца или 12 лет.

В моем регионе квартира которую можно сдать за 50 тысяч рублей стоит 6 миллионов, соответственно окупаемость 10 лет, в добавок квартиру при грамотном подходе можно сдавать посуточно, тогда окупаемость еще быстрее.

Я хорошо разбираюсь в коммерческой, но дилетантски - в жилой. В коммерческой выше порог входа - практически не работает ипотека, а уж в 22 году просто не работает.

Поэтому, я все-акти инвестирую в коммерческую, но с плечом денег от соинвесторов.