Очень неоднозначный вопрос, много есть влияющих параметров.
С одной стороны, коммерческая недвижимость более доходная, но в случае простоя затраты на ее содержание в разы выше, чем на жилую, а в случае продажи придется платить налог с оборота независимо от срока владения. С другой стороны разница в доходности настолько существенна, что в долгосрок коммерческая выигрывает.
Второй момент - сумма инвестиций. Для работы с арендной недвижимостью обязательно регистрация ИП и уплата как минимум взносов за себя, что становится оправданным при выручке от сдачи в аренду как минимум 600т.р. в год. При средней доходности на уровне 9% годовых получаем сумму инвестиций не менее 6600т.р. плюс немного на ремонт. Если сумма планируется меньше, тогда остается довольствоваться жилой недвижимостью, которую можно сдавать в аренду как самозанятый за 4% налога. Доходность низкая, порядка 4% годовых чистыми, плюс с гражданами работать намного геморройнее, чем с юр-лицами. Но в случае длительного владения нет налога с продажи такого объекта, и если не устроили там гостиницу, то под определение коммерческой деятельности такая сдача в наем не попадает .
В обоих вариантах, помимо арендной платы есть прирост стоимости самой недвижимости, что защищает капитал от обесценивания. И если целью таких инвестиций является формирование пассивного дохода к выходу на пенсию, я бы рассматривал жилую недвижимость. А как правильно ее выбирать, это уже другая история.
Агентство недвижимости и юридических услуг "Первомайская недвижимость" оказывает профессио... · 19 мар 2022 · pervomaiska-nedv.rimbi.ru
ОтвечаетСветлана Васильевна
Смотря в какую недвижимость и где, по регионам есть различия. Есть регионы в РФ , где все еще выглядит пока неплохо. Есть регионы где -плохо и будет еще хуже.
Но в коммерческой недвижимости в РФ наблюдается сокращение и продолжится сокращение спроса на офисные, административные торговые площади. На складские недорогие помещения спрос есть.
По темпам роста жилая... Читать далее1 эксперт согласен
К сожалению, коммерческая недвижимость у нас теряет актуальность. Это связано с тем, что особенно после пандемии большинство перешло работать в онлайн, и офисные, торговые, складские помещения перестали пользоваться спросом. Поэтому, если вы хотите инвестировать, лучше всё-таки инвестировать в жилые объекты недвижимости. Самыми востребованными регионами, куда лично я... Читать далее
Риэлтор, тендер менеджер, интернет маркетолог, предприниматель.
· 22 окт 2021 · taplink.cc/mokhov_rieltor
В данный момент на рынке коммерческой недвижимости хорошей окупаемостью считается 144 месяца или 12 лет.
В моем регионе квартира которую можно сдать за 50 тысяч рублей стоит 6 миллионов, соответственно окупаемость 10 лет, в добавок квартиру при грамотном подходе можно сдавать посуточно, тогда окупаемость еще быстрее.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Проверка и подготовка документов
Подбор
Перейти на vk.com/apartment_dealer1
Доходность коммерческой недвижимости где то 9% годовых, при этом, ее не нужно снабжать мебелью и каждый раз... Читать дальше
Первый
Продажи/Аренда недвижимости в Севастополе и в Крыму, продажи квартир, домов, участков.
+79... · 23 окт 2021
Очень важно понимание в каком регионе Вы находитесь. К примеру в Крыму и даже в городе Федерального значения - в Севастополе совершенно разная ситуация. В Севастополе выгоднее инвестировать в недвижимость которая будет пригодна для жилья. Сотни тысяч людей в регионе, как и много миллионов жителей по всей РФ очень ждут принятия Закона РФ о статусе апартаментов, которые пр... Читать далее
1 эксперт согласен
Иван Мохов
28 октября 2021подтверждает
Хорошая осведомленность рынка недвижимости Крыма, но вопрос заключался в другом
Я хорошо разбираюсь в коммерческой, но дилетантски - в жилой. В коммерческой выше порог входа - практически не работает ипотека, а уж в 22 году просто не работает.
Поэтому, я все-акти инвестирую в коммерческую, но с плечом денег от соинвесторов.