Пригласите из БТИ кадастрового инженера, но если квартира в сданном доме, замеры должны быть произведены до сдачи дома в эксплуатацию, в БТИ можно получить поэтажный план. В право устанавливающих документах указана общая и жилая площадь... Может это не Ваша квартира...