Можно ли приобретать квартиру, в которой средства МСК были использованы на погашение ипотечного кредита, при следующих условиях:

Добрый день, сначала разрешить пункт 1, а именно распределить доли на родителей и детей, затем получить постановление опеки, разрешающее продажу и дарение бабушкиной квартиры, а далее приступаете к выполнению 2 и 3 пунктов из вашего вопроса

Нельзя. Какое отношение имеет подарок бабушки к обязательству наделить ВСЕХ членов семьи собственника долями в квартире. Помимо детей есть ещё права мужа, которые будут нарушены. Последствия для покупателя такой квартиры - вполне вероятная потеря квартиры и денег.

Чтобы купить эту квартиру продавец должен сделать следующие действия:
☝️Выделить доли всем членам семьи
☝️Получить постановление опеки
И только потом покупаем эту квартиру, а дети продавца одновременно принимают дарение от бабушки.

Если при покупке квартиры либо в погашение были использованы средства МСК, то доли НУЖНО выделять именно в этой квартире, вне зависимости есть ли у детей еще доли, подарит им кто то .

В любом другом случае это нарушение прав несовершеннолетних, сделка может быть оспорена, права детей восстановлены органами опеки, прокуратурой либо самими несовершеннолетними при достижении 18 лет.