Добрый вечер.
По вашему вопросу нужно понимать следующее:
- есть ли у вас документ, что вы писали заявление в органы опеки и попечительства или просто спросили по телефону или на приеме;
- без решения органов опеки любые действия будут бесполезны;
- обязательства по выделению долей законодательно у вас уже есть, как и обременение на объект недвижимости тоже;
- продать и купить с таким обременением возможно, это сложная, но выполнимая задача.
Порядок ваших действий, если вы не желаете нанимать специалиста. Все это нужно делать параллельно.
- Найти покупателя на ваш объект недвижимости, который понимает и согласен со всеми нюансами предстоящей сделки, закрепиться задатком позже.
- Найти объект на покупку и так же согласовать схему сделки.
- Подать документы в органы опеки и попечительства по продаже и покупке с прописанными выделяемыми долями детей. Затем получить приказ опеки и действовать дальше.
Задача не простая, человеку ни сведущему в этих вопросах как минимум нужна постоянная консультация, я бы советовал обратиться к специалисту с опытом подобных сделок.
Если я ответил на ваш вопрос, буду признателен за вашу оценку. Доброго вечера и успехов.
Продать квартиру с вложенным в нее материнским капиталом можно. Однако, при наличии детей возникают некоторые трудности. Сначала вы должны будете получить разрешение от органов опеки и попечительства, показать им варианты, которые хотите приобрести и только потом совершать покупку.
Справка из органов опеки пригодится и покупателям вашей недвижимости.