Имущество, приобретенное в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того, на кого из них оно оформлено и кто из супругов вносил деньги в его оплату.
Значит купив квартиру право на вычет получает каждый из супругов. Вычет равен покупной стоимости квартиры. Но нужно учитывать ограничения по максимальной сумме вычета. Она не может превышать 2 млн. руб. на одного покупателя.
Поэтому, если вы купили квартиру, которая стоит, например 4 млн. и больше, то каждый из вас может заявить вычет в его максимальной сумме - 2 млн. руб. Если же квартира стоит дешевле, то вам нужно определить кто и в какой сумме будет его получать.
Например квартира стоит 3 500 000 руб. Вы можете установить, что супруг получает вычет по максимуму - 2 млн., а его оставшаяся сумма (1,5 млн.) приходится на вас. То есть распределить вычет между собой указав кто и в какой сумме будет его получать.
Для такого распределения составляют специальное соглашение (образец смотрите по ссылке).
Юлия, нет, не считается. Она же была оплачена до брака
А если квартира стоит 2 841 000, можно оформить вычет пополам с мужем, например он вычет на 2 000 000, т.е. 260 000, и я на 841 000, т.е. на 109 330, и как это сделать?
Дарья, здравствуйте!
Для того, чтобы распределить вычет в указанной Вами пропорции, Вам и мужу потребуется приложить к пакету документов, направляемому через ЛКН в ИФНС, заявление о распределении расходов.
В нем нужно указать примерно следующее:
Для целей получения имущественного налогового вычета по НДФЛ, предусмотренного пп.3 п.1 ст.220 НК РФ, в связи с приобретением нами квартиры, расположенной по адресу: .............. фактические расходы на приобретение мы распределили следующим образом:
ФИО Вашего мужа - в размере 2 000 000 руб. (прописью сумма).
Ваши ФИО - 841 000 руб. (прописью сумма).
Подробнее с образцом составления такого заявления можно ознакомиться здесь.
Подробнее про особенности получения вычета супругами можно прочитать здесь.
Получить вычет можно:
- Через ИФНС по окончании года.
Декларацию и документы на вычет через ИФНС можно сдать лично в ИФНС, а отправить их через Личный кабинет на сайте ФНС (это быстрее и проще).
При заявлении вычета через ИФНС потребуется подготовить следующий пакет документов:
- Декларацию 3-НДФЛ (С пошаговой инструкцией по заполнению 3-НДФЛ за 2020 год на сайте ФНС можно ознакомиться в этой статье).
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: если приобретена новостройка - ДДУ и акт приема-передачи, если готовое жилье - договор КП и выписка из ЕГРН.
- Документы, подтверждающие понесенные расходы (чеки, квитанции, расписки и т.д.).
- Справку 2-НДФЛ за тот год, за который заявляется вычет (не нужна, если вычет заявляется через ЛКН).
- Заявление о распределении расходов.
- Свидетельство о заключении брака.
- Паспорт (не нужен при заявлении через ЛКН).
- ИНН (не нужно при заявлении через ЛКН).
Если вычет заявляется через ЛКН, то все документы нужно отсканировать или сфотографировать и прикрепить к декларации. Если документы подаются лично в ИФНС, нужно сделать их копии и захватить с собой оригиналы, чтобы инспектор мог сверить копии с оригиналами при необходимости.
Подробнее про документы, необходимые для заявления вычета, можно прочитать здесь.
- Через работодателя.
Подробнее про порядок, особенности получения и документы, необходимые для получения вычета у работодателя, можно узнать здесь.
Наталья Васильева, спасибо, подскажите, еще такой вопрос, когда лучше подавать после получения акта-приема передач, кто то говорит что только через год, а кто то советует через 3 года, чтобы получить сразу весь вычет, так ли это?
Муж купил квартиру в ипотеку, в 2019 году,до брака. Я работала с декабря 2019 по май 2020, могу ли я получит налоговый вычет
Здравствуйте. Может ли муж получить налоговый вычет, если ипотека и квартира на жену… и имеется брачный контракт? Муж, как сощаемщик небыл при оформлении ипотеки