Любое имущество, приобретенное супругами в официальном браке, является их совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.256 Гражданского кодекса РФ). Исходя из этого, вычет между супругами может быть распределен так, как они договорятся, независимо от того, на кого из них было оформлено право собственности.
Следовательно, если право собственности было оформлено только на мужа или только на жену, то:
- Всю сумму вычета может получить супруг, в чьем ведении находится жилая недвижимость.
- Вычет между супругами может быть распределен в соответствие с их договоренностью. Для этого они должны написать заявление в налоговую инспекциюн.
Например: супруги приобрели квартиру за 2,0 млн. руб., на которую право собственности было оформлено на жену. Для того, чтобы всю сумму вычета получил муж, супруги написали заявление в налоговую инспекцию, где указали, что имущественный вычет необходимо распределить следующим образом: мужу − 100%, жене − 0%. На этом основании супругу был предоставлен налоговый вычет 2,0 млн.руб. Подоходный налог к возврату составил 13%, или 260,0 тыс. руб.
На заметку! Если квартира будет куплена за 4,0 млн. руб. или дороже, вычет между мужем и женой распределить лучше поровну. Тогда каждый получит по 260,0 тыс. руб. суммы возврата НДФЛ.
Ольга Дворская, Уточните, в каком году возникло право на вычет по первой квартире?
И есть ли разница по вычету на кого оформлена ипотека?
Ольга Дворская, есть по 2 НДФЛ
Добрый день. Собираюсь приобрести квартиру, оформить хочу на себя. До 2014 года уже воспользовался правом на вычет. Может ли получить вычет супруга, если она ещё не выбрала 260000 руб с покупки другой квартиры? (Остаток с 2 000 000 примерно 1 500 000)
Борис Миллер, Воспользоваться имущественным вычетом можно лишь 1 раз в жизни и остаток не переносится на другую квартиру) Увы, она в пролёте.
Каждый человек имеет право воспользоваться вычетом 1 раз в жизни. Борис этим правом вы воспользовались! Но если ваша супруга этим правом не пользовалась, то она может им воспользоваться , а это 260 т.р.. Как это сделать читайте выше в статье Александра. Удачи.
Добрый вечер. До 2014 года жена купила квартиру. Налоговый вычет один год получила она, а потом, так как моя зарплата больше, налоговый вычет получал я. Это означает, что мы оба использовали право на вычет за покупку квартиры?
эдуард зимарев, там надо смотреть по срокам, с какого-то года (точно не помню) можно со 2го объекта дополучить свои вычеты с 2 миллионов (если еще не все использовали). К сожалению, я пораньше получала с супругом (по 50% и то не полный миллион по тем временам) и мы в пролете.
эдуард зимарев, К сожалению, перенести остаток вычета на другую недвижимость, если он был получен не в полном объеме, у Вас не получится.
Остаток вычета не подлежит переносу и сгорает, если по одной квартире он был получен не полностью. Также нельзя дополучить часть вычета, если при покупке квартиры (до 2014 года) размер вычета составлял 2 000 000 руб. на семью, а с 2014 года был увеличен до 4 000 000 руб. на обоих супругов.
Исключение составляет ситуация, когда квартиру в новостройке Вы купили до 2014 года, а акт приема-передачи оформили после. То есть привязка идет не к покупке квартиры, а к возникновению права на вычет.
Моментом возникновения права на вычет для новостроек является дата заключения акта приема-передачи, для готового жилья – дата регистрации права собственности, для ИЖС – дата оформления права собственности на дом.
Подробнее с особенностями получения вычета в браке, при возникновении права на него до 2014 года, Вы можете прочитать здесь.
Подскажите пожалуйста. Квартира оформлена на меня сумма 3359200, с 2х млн я оформляю возврат, на оставшуюся сумму на 1359200 хотим оформить возврат на мужа. На сайте налог. ру не можем изменить сумму. Выходит автоматом 2000000. Что делать?
ксения прокопенко, все верно максимум с 2 ух Лямов 13% берётся, покупать можете хоть 13 Лямов, больше 260 тысяч и 390 тысяч процентов по кредиту не получите
Здравствуйте. А если супруги развелись. возможно ли оформить на мужа вычет, если ипотека только на жену?
Где можно найти образец заявления, если муж доверяет жене получить вычет полностью за него?
при продаже квартиры (в собственности менее 3х лет, совместная собственность, но в дкп и егрн стоит один супруг) может ли один из супругов погасить налог взаимозачетом ,т.е. своим неиспользованным правом на вычет с 2млн.руб.
Здравствуйте, а если квартира приобретена в ипотеку, оформлена на меня (в банк предоставляли нотариально заверенное соглашение от супруга) в этом случае можно вернуть налог мужу?
Муж купил квартиру в ипотеку, в 2019 году,до брака. Я работала с декабря 2019 по май 2020, могу ли я получит налоговый вычет
Здравствуйте. Может ли муж получить налоговый вычет, если ипотека и квартира на жену… и имеется брачный контракт? Муж, как сощаемщик небыл при оформлении ипотеки