Какие могут быть подводные камни при заключении ипотечного договора?

Основной подводный камень, с которым могут столкнуться заемщики при покупке и первички и вторички – это то, что в предлагаемую банком ставку зашита необходимость покупки доп. услуг. Наиболее распространённые из них – это оплата единовременного платежа за снижение ставки, плата за сервис безопасных расчетов, электронную регистрацию и т.д. Также наиболее выгодные ставки могут действовать при оформлении кредита на определенную сумму, подачу заявки онлайн и т.д. Поэтому перед подачей заявки в конкретный банк важно изучить его условия и нюансы в тарифах, чтобы потом было не обидно, что Вы что-то могли сделать и не сделали.

Второй камень – это то, что большинство банков принимают страховки только аккредитованных ими страховых компаний, и полис вашей страховой могут не принять. Это также важно учитывать при подаче заявки. При этом для покупателей вторички часто неочевидно, что помимо страховки имущества и жизни банк может обязать их для получения выгодной ставки оформить еще и страхование титула от риска утраты права собственности на жилье.

Третий камень – это то, что в случае покупки неаккредитованного объекта банк может долго рассматривать вашу заявку, запросить дополнительные документы по недвижимости, и если его что-то не устроит – отказать. Это в большей части солидарно для вторички, так как первичку, как я уже сказала выше, сейчас все-таки большинство людей покупают по партнерским программам, где застройщики субсидируют часть процентной ставки заемщику.