Чем отличаются условия ипотеки для самозанятых?
Насколько дороже, сложнее выходит ипотека для самозанятых, чем для обычных сотрудниковорганизаций?
Ведь они не могут подтвердить свой доход, а кредит долгий.
ФинансыБанкиИпотека
Анонимный вопросФинансы
· 7,8 K
Здравствуйте!
Основная сложность в том, что у самозанятых меньше выбор банков, в которые можно подать заявку. Сейчас ипотечные кредиты самозанятым гражданам предлагают «Совкомбанк», «Сбер», «Росбанк» и «ВТБ». Скоро к ним присоединится «Райффайзенбанк», условия для самозанятых будут известны позже. В каждом банке для СЗ есть ограничения.
- «Совкомбанк». Для СЗ доступна только ипотека на квартиру в новостройке. Условия: стаж в качестве самозанятого — от 6 месяцев, подтверждение дохода — документы из сервиса «Мой налог»: справка и расширенная выписка о движении денежных средств из каждого банка, где обслуживается заявитель. Каждая выписка должна быть подтверждена банком. Минимальный первый взнос — 20%, процентная ставка зависит от параметров объекта, но не ниже 8,39%. Доступная сумма — от 300 тыс. до 50 млн, срок — от 36 мес. до 360 мес.
- «Росбанк». Самозанятым доступен ипотечный кредит с минимальным первоначальным взносом от 25% — это больше, чем для работников по найму. Процентная ставка — 10-15%, определяется индивидуально, срок — от 3 до 25 лет, сумма — до 3 млн, что существенно ниже, чем для физлиц. Требования к документам такие же, как у «Совкомбанка», а стаж в качестве СЗ должен быть не менее 12 месяцев. Уровень дохода — достаточный для того, чтобы ежемесячные платежи были комфортными, подтверждается выписками из банков. Сотрудник «Росбанка» может помочь рассчитать оптимальный срок ипотеки и размер ежемесячного платежа.
- «Сбербанк». Для оформления ипотеки в «Сбере» нужно быть зарегистрированным в сервисе «Свое дело» не менее 6 месяцев, стаж самозанятого — от 12 месяцев. Минимальный первый взнос для СЗ — 30%, ставка — от 10%, срок — от 1 до 30 лет. Требования к уровню дохода зависят от запрошенной суммы и срока. По словам сотрудников, проходит ли заявитель по уровню дохода, можно сказать только после того, как он укажет сумму и срок. Пример: если предполагается взять ипотечный кредит на сумму до 1 млн рублей, первый взнос составит 300 тыс. рублей, а размер ежемесячного платежа при ставке 8,6% составит 14 395 рублей. Для одобрения продукта с такими параметрами уровень дохода, со слов сотрудников «Сбербанка», должен быть не ниже 20 тыс. рублей в месяц. Нужно понимать, что банк учитывает не только размер доходов самозанятого, но и стабильность поступлений.
- «ВТБ». Здесь доход самозанятого не рассматривается, нужен созаёмщик или поручитель. К основному заёмщику требования такие: нужно быть зарегистрированным от 1,5 лет и вести деятельность столько же. Не одобряются заявки от женщин, беременных или имеющих детей в возрасте до 6 лет. Первый взнос для самозанятого — 20% или больше, процентная ставка — 8,9%, срок определяются индивидуально, с учётом возраста и других параметров, стандартно — от 1 до 30 лет. Возраст на момент погашения для СЗ — не более 65 лет.
1 эксперт согласен
Совкомбанк дал без проблем автокредит на самозанятого.
А Сбер и ВТБ отказали в рефинансировании, т.к. прямо... Читать дальше
ОтвечаетИнна Солдатенкова
Добрый день! Это зависит от того, в какой банк подается заявка.
Есть банки, которые кредитуют самозанятых на условиях, аналогичных работкам по найму, если заемщик предоставляет справку из приложения "Мой налог". Есть банки, которые выдают им ипотеку на условиях для ИП (с повышением первого взноса по сравнению со стандартными условиями или ставки). Есть игроки, которые... Читать далееУ самозанятых, которые работают официально и показывают все доходы, с оформлением ипотеки сложностей быть не должно:
1️⃣ Есть банки, которые кредитуют самозанятых и количество этих банков растет. Сейчас из ТОП-30 банков по ипотеке примерно только около 30% не работают с самозанятыми.
2️⃣ Надо собрать правильный комплект документов, в частности, подтверждающие доход. При... Читать далее
✅ Подбор и получении оптимального решения по ипотеке.
Одобряем до 95% клиентов
Перейти на ideaestate.ru/ipoteka