📍Есть две новости, какая плохая, а какая хорошая — пока совершенно непонятно:
- Первая. Проверил практически все проекты ПИК-а. Ипотеке 3,75 % — кирдык. С новой ипотечной ставкой 6% — наценка на квартиру минимальна, всего 3-3,5%. А вот ежемесячный платеж по ипотеке вырос на 20+%. 👇 Так же стоит отметить, что в интервале 5+ лет, ипо 6% становится выгодней, нежели ипотека с гос. поддержкой.
- Вторая. У ПИК-а снижения цен я не наблюдаю. А по отношению к ноябрю 2022 — даже вижу удорожание. По-крайней мере, в тех проектах, за которыми слежу 🤷
Понимаю, что многие ждут масштабного снижения цен, что бы закупиться. Я бы и сам не прочь докупиться на «на дне», а потом ждать «туземун». Вот только где же дно? И стоит ли ждать? Или ждать не стоит, а нужно брать калькулятор и считать?
Что-то мне подсказывает, что отмена экстремально низких ипотечных ставок — никак не связана с желанием Центробанка сделать жилье дешевле. Ведь даже цели самого существования Банка России — совсем другие... Как вы считаете, действительно ли госпожа Набиуллина озабочена ценами на квартиры? Или она выражает озабоченность, а читать ее слова нужно «между строк»?
🔖 Мнение автора: Так подешевеют квартиры или нет? Где то да, подешевеют. Преценденты уже есть. В первую очередь — в тех проектах, которые сразу «вышли» по оверпрайсу и имеют околонулевые продажи. Так же наблюдаю неплохую «просадку» у апартаментов, рынок которых сейчас «лежит на дне». А вот условная студия у метро за 6 млн. руб. — что-то нифига не дешевеет, а только понемногу плюсует в цене.
.
#мысли_вслух