Жилые комплексы Москвы я довольно часто «разбираю» в своих постах, обходя стороной Московскую область. Может быть это несправедливо? Ведь бывает и так, что человеку нужна недорогая квартира у метро, а «Московская прописка» — не в приоритете. Если вы считаете, что в канале нужно чаще публиковать «разборы» ЖК Московской области — ставьте 👍
ЖК Кузьминский лес, цены от:
- студии (20 м2) — 4,5 млн руб
- 2-Евро (32 м2) — 6 млн руб
- 3-Евро (45 м2) — 7,9 млн руб
- 4-Евро (78 м2) —11,2 млн руб
Основные наблюдения:
Из плюсов: Проект имеет неплохую транспортную доступность. Есть достаточно удобный выезд на МКАД, а до метро «Котельники» идти около 15 пешком. Да, это конечная станция фиолетовой ветки, зато можно «залезть» в вагон и доехать за 30 минут до «Таганской». В пешей: огромный ТЦ Мега со множеством магазинов, Кузьминский лесопарк в 250 метрах, пруд Белая дача и вся инфраструктура, т.к. это старый обжитой микрорайон.
Из минусов: Нет Московской прописки, так как это область. Рядом рынок «Садовод» и автовокзал Котельники с шаурмячными и приехавшим на заработки интернациональным контингентом. Котельники вообще воспринимается достаточно специфичным районом, т.к. большинство сотрудников рынка «Садовод» живут именно здесь.
Если вы смотрите «под аренду»: Обратите внимание, что студии в этом проекте достаточно недорогие, чего нельзя сказать об аренде. Студии в Котельниках предлагаются в аренду достаточно дорого, от 30+ тыс. руб. Да, да, арендные ставки на уровне Москвы. Правда и ликвидность будет ниже средней. Возможно, что арендодатели специально «держат» достаточно высокие ставки, что бы «отсечь» определенную категорию нанимателей.
Если вы смотрите «для себя»: Напишу кратко — нужно ехать и «смотреть ногами» Котельники. Дойти до метро по Яндекс-картам и по альтернативному маршруту, который я отмечу на скрине ниже, вдоль лесопарка. И именно потом принимать решение, ну а по интернету покупать не стоит.
🔖
Мнение автора: площадка не плохая, рядом с лесопарком. Некоторая удаленность от метро в этой локации — точно не вредит. Рассматривать проект под аренду вполне может быть и стоит, но нужно будет тщательно выбирать нанимателя.
.
А какое у вас мнение о проекте? 👀
.
🔗
ТГ канал «Лабиринт инвестора».
#кузьминский_лес