Требуется ли при продаже земельного участка согласие мужа?

Добрый день! Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ  имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, если у гражданина имеется трое и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления земельного участка в собственность бесплатно регулируется законом субъекта РФ.

Так, например, ч. 5-1 ст. 1 Закона Челябинской области  от 28 апреля 2011г., № 121-ЗО установлено положение о том, что гражданам, указанным в пункте 4 части 1 настоящей статьи и заключившим договор, на основании которого у них возникает право общей долевой собственности на жилые помещения, земельный участок предоставляется в их общую долевую собственность с определением размеров доли каждого участника долевой собственности в соответствии с условиями заключенного ими договора.

Земельный участок, предоставленный бесплатно в собственность на основании постановления администрации города (района) не является совместно нажитым, так как предоставляется бесплатно. В то же время, земельный участок не является личным имуществом супруга (заявителя в реестре участников программы), так как земельный участок предоставлен на основании акта (постановления, решения) органа местного самоуправления.  Такой вывод также следует из правовой позиции Верховного Суда РФ (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 ноября 2017 г. № 64-КГ17-10).

Порядок оформления земельного участка в собственность устанавливается законом субъекта РФ. Если законом субъекта РФ установлен порядок оформления земельного участка в общую долевую собственность заявителя и всех членов семьи, то обязаны были оформить земельный участок в общую долевую собственность. Также законом субъекта РФ могут быть установлены какие-либо последствия несоблюдения оформления земельного участка в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей.  Полагаю, что Росреестр вправе потребовать согласие супруга на отчуждение земельного участка, так как земельный участок не может быть отнесен к личному имуществу супруга (заявителя в реестре участников программы). Кроме того, при отчуждении земельного участка затрагиваются имущественные права несовершеннолетних детей, поэтому может быть потребоваться разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение земельного участка.