Возможно ли получение вычета на добрачную ипотеку?

Добрый день!

В интернете можно найти много вариантов на эту тему…  Давайте разбираться, что к чему.

1️⃣ Если ДДУ был заключен до брака и выплаты по нему были сделаны до брака, но собственность оформлена уже после, то это НЕ общее имущество супругов! 

Согласно российскому законодательству, общей совместной собственностью супругов, которую придется делить при разводе, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество. Об этом сказано в п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного Кодекса РФ.
При этом есть важная оговорка: совместным имуществом не является то, что было приобретено в годы брака, но на личные сбережения одного из супругов. Это касается и имущества, принадлежавшего одному из супругов до свадьбы, а также полученного в дар или в порядке наследования.
Если сумма за квартиру, которая зафиксирована в ДДУ, была оплачена вами полностью до брака, тогда такое жилье будет полностью принадлежать только вам, на него не распространяется режим совместной собственности. То есть, ваш супруг не будет являться собственником.

2️⃣ Ваш случай… Если ДДУ был заключен до брака, но покупка была в ипотеку, а собственность оформлена уже после брака, то это также автоматически НЕ делает квартиру совместным имуществом.

Но в данной ситуации есть скользкий момент… Ипотека в браке будет выплачиваться из семейного бюджета, а значит в случае развода у вашего супруга будет возможность в суде попробовать выделить себе долю в квартире.

Тоже самое касается ремонта, если он сделан после заключения брака, то он формально делается на деньги из семейного бюджета и результат в случае развода может быть идентичным.

Ровно по этому причине, в случае продажи квартиры, потенциальные покупатели будут у вас запрашивать согласие супруга на сделку, чтобы в последующем избежать каких-либо притязаний с его стороны о том, что его права были ущемлены.

Но ни один из вариантов не делает автоматически вашего супруга собственником квартиры и не делает квартиру совместно нажитым имуществом.
Собственником квартиры вы можете сделать его сами, если выделите ему долю.

3️⃣ А вот сделать налоговый вычет у вашего супруга есть шанс. 

Все объекты недвижимости, оплаченные семейной парой при совместном проживании, считаются Налоговым Кодексом общей собственностью семьи. По ним разрешено оформление вычета, даже если право владения жильем было установлено на одного супруга.

Это то, о чем я писал выше, когда супруг имеет право претендовать на долю в квартире, которая была оплачены за счет средств из семейного бюджета.

При оформлении собственности недвижимости только на мужа или жену законодательством разрешено разделить вычет согласно заключенной между семейной парой договоренностью. Основанием выступает написанное заявление о распределении налогового вычета (данное заявление можно взять на сайте налоговой).

Готовите заявление, пакет документов и сдаете их на камеральную проверку.

Если молодой человек не участвовал в оплате ДДУ, то у него нет права на имущественный вычет (ИВ).

В Налоговом Кодексе прописаны 2 условия для получения ИВ: быть собственником и оплачивать покупку жилья.