Сформировать земельный участок под МКД является публичной обязанностью

В деле №307-ЭС21-8875 муниципалитет пытался взыскать с ТСЖ неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств за использование без оплаты земельного участка. Но в пользу собственников помещений в многоквартирном доме сыграло то, что они и созданное ими Товарищество неоднократно обращались с заявлениями о формировании земельного участка, на котором расположен дом, однако орган местного публичного образования сообщал о невозможности формирования участка по причине отсутствия разработанного проекта межевания территории. Однако подготовка проекта межевания квартала зависит от воли соответствующих публичных органов. Поэтому собственники МКД не могут нести негативные последствия, связанные с отсутствием решения уполномоченного органа соответствующего публичного образования об утверждении проекта межевания квартала.

На соответствующие уполномоченные органы законом возложена публичная обязанность сформировать земельный участок согласно требованиям земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности как по собственной инициативе, так и по заявлению любого собственника помещения дома. Уполномоченный публичный орган не вправе был отказать в формировании земельного участка в том числе и по мотиву отсутствия проекта межевания территории квартала, на которой расположен жилой дом.

Более того, органы публичной власти требовали с Товарищества оплаты за земельный участок, которым владеют и пользуются собственники помещений МКД в силу закона. А отсутствие кадастрового учета является следствием уклонения публичного органа от исполнения возложенной на него законом обязанности.