Какова судьба ипотеки имущества должника при его банкротстве?
Физическое лицо признано банкротом. В собственности у него есть земельные участки, обремененные ипотекой в силу закона. Кредитор- залогодержатель в срок, установленный законом, в реестр требований кредиторов не заявился. Срок пропуска не уважительный, практически не восстановим. Есть другие кредиторы, чьи требования залогом не обеспечены.
Очевидно, что эти участки включаются в конкурсную массу, продаются, а вырученные деньги распределяются между всеми кредиторами реестра. До продажи ипотека с участков не снимается, они продаются вместе с обременением.
Весьма велика вероятность, что по итогам реализации имущества должника, его платежеспособность будет восстановлена, дело о банкротстве будет прекращено.
Какова будет судьба ипотеки, обременяющей проданные участки? Подлежит она прекращению или при восстановлении платежеспособности должника и прекращении дела о банкротстве эта ипотека продолжит обеспечивать интересы забывчивого"кредитора?
ЮриспруденцияНедвижимостьБанкротство
Владимир ДубовЮриспруденция
· 1,6 K
Здравствуйте!
Все имущество включая залоговое подлежит реализации, кроме единственного.
Залоговое имущество подлежит реализации, но по особым правилам. Денежные средства подлежат распределению приоритетно перед залоговым кредитором в соотношении 80/20 или 70/30 в зависимости от вида кредитора (банк или другое юр.лицо) (ст. 138 ФЗоБ). Кроме того, кредитор может забрать имущество в качестве отступного после первого этапа торгов.
Это, если кредитор заявился бы в РТК в соответствии с законом.
В связи с тем, что кредитор не заявился как залоговый и не заявился вовсе, то он теряет свои права как залоговый кредитор. Имущество будет реализовано по общим правилам, а статус залогового имущества будет погашен в силу закона ст. 352 ГК и Закона о банкротстве.
2 эксперта согласны
Я Борис
3 декабря 2021подтверждает
Достоверный ответ
Согласно закону о банкротстве, залоговый кредитор, забывший включиться в реестр требований кредиторов должника, лишается своего статуса (залогового), далее финансовым управляющим разрабатывается положение о порядке и сроках реализации данного имущества, уже как обычного недвижимого, без упоминания о залоге. В момент регистрации прав собственности на победителя торгов по... Читать далее
ОтвечаетАртем Денисов
По общему правилу, при восстановлении платежеспособности ипотека не исчезнет.
Потому что в материальном смысле права она так и осталась существовать. Тот факт, что кредитор вовремя не подал заявление о включении в реестр требований кредиторов, лишь лишил его преимуществ залогового кредитора.
1 эксперт согласени1 эксперт не согласен
Андрей Лищинский
22 января 2022возражает
ответ не соответствует вопросу, я понял вопрос иначе, ипотечное жилье будет продано
Здравствуйте!
Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве (п.12. Постановления... Читать далее
Консультирую по вопросам банкротства бесплатно. Оставьте заявку!
Перейти на mrqz.me/62ac75575461d800477150b5
В ходе процедуры банкротства чаще всего ипотечное жилье будет реализовано. Однако недавнее решение Верховного суда дает надежду должникам по ипотеке. В России активно надувается ипотечный пузырь. Способствует этому программа льгот, а именно государственная ипотека goodcredits.ru/ipoteka/
1 эксперт не согласен
Павел Лемза
7 июля 2022возражает
Ответ поверхностный и не содержательный
1) после продажи на торгах - обременения снимаются.
2) при восстановлении платежеспособности должника и прекращении дела о банкротстве, ипотека продолжит обеспечивать интересы залогового кредитора.
1 эксперт согласен