Какова судьба ипотеки имущества должника при его банкротстве?
Физическое лицо признано банкротом. В собственности у него есть земельные участки, обремененные ипотекой в силу закона. Кредитор- залогодержатель в срок, установленный законом, в реестр требований кредиторов не заявился. Срок пропуска не уважительный, практически не восстановим. Есть другие кредиторы, чьи требования залогом не обеспечены.
Очевидно, что эти участки включаются в конкурсную массу, продаются, а вырученные деньги распределяются между всеми кредиторами реестра. До продажи ипотека с участков не снимается, они продаются вместе с обременением.
Весьма велика вероятность, что по итогам реализации имущества должника, его платежеспособность будет восстановлена, дело о банкротстве будет прекращено.
Какова будет судьба ипотеки, обременяющей проданные участки? Подлежит она прекращению или при восстановлении платежеспособности должника и прекращении дела о банкротстве эта ипотека продолжит обеспечивать интересы забывчивого"кредитора?
ЮриспруденцияНедвижимостьБанкротство
Владимир ДубовЮриспруденция
· 1,6 K
ОтвечаетАртем Денисов
По общему правилу, при восстановлении платежеспособности ипотека не исчезнет.
Потому что в материальном смысле права она так и осталась существовать. Тот факт, что кредитор вовремя не подал заявление о включении в реестр требований кредиторов, лишь лишил его преимуществ залогового кредитора.
1 эксперт согласени1 эксперт не согласен
Андрей Лищинский
22 января 2022возражает
ответ не соответствует вопросу, я понял вопрос иначе, ипотечное жилье будет продано
Здравствуйте!
Все имущество включая залоговое подлежит реализации, кроме единственного.
Залоговое имущество подлежит реализации, но по особым правилам. Денежные средства подлежат распределению приоритетно перед залоговым кредитором в соотношении 80/20 или 70/30 в зависимости от вида кредитора (банк или другое юр.лицо) (ст. 138 ФЗоБ). Кроме того, кредитор может... Читать далее
2 эксперта согласны
Я Борис
3 декабря 2021подтверждает
Достоверный ответ
Согласно закону о банкротстве, залоговый кредитор, забывший включиться в реестр требований кредиторов должника, лишается своего статуса (залогового), далее финансовым управляющим разрабатывается положение о порядке и сроках реализации данного имущества, уже как обычного недвижимого, без упоминания о залоге. В момент регистрации прав собственности на победителя торгов по... Читать далее
Здравствуйте!
Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве (п.12. Постановления... Читать далее
Консультирую по вопросам банкротства бесплатно. Оставьте заявку!
Перейти на mrqz.me/62ac75575461d800477150b5
В ходе процедуры банкротства чаще всего ипотечное жилье будет реализовано. Однако недавнее решение Верховного суда дает надежду должникам по ипотеке. В России активно надувается ипотечный пузырь. Способствует этому программа льгот, а именно государственная ипотека goodcredits.ru/ipoteka/
1 эксперт не согласен
Павел Лемза
7 июля 2022возражает
Ответ поверхностный и не содержательный
1) после продажи на торгах - обременения снимаются.
2) при восстановлении платежеспособности должника и прекращении дела о банкротстве, ипотека продолжит обеспечивать интересы залогового кредитора.
1 эксперт согласен