Попробую перечислить все важные моменты с максимальной дотошностью, потому что чаще всего никто никого не знает, а доверчивость в таком сложном вопросе не добродетель.
Сначала, разумеется, необходимо утрясти все принципиально важные моменты, такие как:
Один ли собственник? В тех случаях, когда их двое или более, а договор подписывает всего лишь один, есть риск быть выкинутым на улицу.
Есть ли свидетельство о регистрации права собственности? Если да, то спрашивайте, когда его можно будет увидеть
Есть ли какие-то другие претенденты на квартиру и не может ли выйти так, что тут через пару месяцев захотят проживать или вообще продавать квартиру? Скажем, вы собираетесь проживать в квартире от года, а через полгода у собственницы внучка возвращается из-за границы. Такие вопросы лучше обговаривать как можно раньше.
Как будет происходить оплата? Советую настаивать на личной встрече хотя бы раз в два-три месяца, чтобы получать расписку об оплате. Если собственник будет приходить, обязательно обговорите с ним, за какой время он должен вас предупредить (желательно чтобы он делал это не звонком в дверь).
Какую часть коммунальных услуг берёт на себя арендатор? Самая распространённая практика - это оплата только света/воды/газа. Если предлагают оплачивать все коммунальные услуги, затем часть из них вычитать и переводить оставшуюся квартплату на карту собственника, никогда с ним не видясь, то советую отказываться от такого варианта. Ибо мутновато.
Спросите у агента про собственника - что это за человек, почему не живёт здесь, почему не живут его родственники? На всякий случай.
Кем были предыдущие квартиранты, по какой причине перестали проживать? Имеют место случаи, где квартиры выносят подчистую, оставив на стенах проклятия в адрес хозяев - не каждому будет комфортно после такого там жить.
Остальные вопросы бытовые, их можно задать в качестве бонуса (порой они могут расположить к вам): не дует ли из окон? можно ли взять почитать проект договора? что представляют из себя соседи?
Всем удачи в поиске квартир!
Для чего видеться с собственником?
Самый правильный вопрос, который вскрывает многие недостатки - почему вы сдаете квартиру или почему съехали предыдущие арендаторы. И внимательно следите за лицом человека. Если говорит "получили другую квартиру" и при этом кривится - есть подводные камни.