Как купить квартиру, которая в ипотеке ?

Добрый день!

Покупка квартира, которая ранее приобреталась с использованием средств материнского капитала, но без выделенных долей детям, чревата тем, что сделку признают недействительной, а покупатель потом будет ждать возврата денег от продавца и ждать может очень долго.

Такой политики придерживаются суды в РФ! Судебную практику можно почитать в интернете, таких прецедентов весьма много.

Есть банки, которые позволяют выделять доли, еще когда квартира в ипотеке. Если ипотека не в таком банке, то ее нужно будет погасить. 

Также необходимо будет согласие органов опеки на сделку.

Сама по себе покупка квартиры из под залога мероприятие не сложное.

Если покупка идет за наличные, то процедура зачастую сводится к следующему:

1️⃣ Оплата за объект делится на две суммы

2️⃣ Первая поступает в банк-залогодержатель для погашения ипотеки и банк готовит документы для снятия залога

3️⃣ Вторая сумма размещается на аккредитиве в пользу продавца

4️⃣ Затем документы отправляются на регистрацию в Росреестр и происходит два регистрационных действия: снятия обременения с квартиры и переход права собственности с продавца на покупателя

5️⃣ После регистрации перехода права и подписания акта приёма-передачи квартиры вторая часть денежных средств (с аккредитива) отправляется уже непосредственно продавцу.

6️⃣ В некоторых банках детали схемы продажи такого объекта могут отличаться, поэтому необходимо сперва поговорить с банком, чтобы он разъяснил свою процедуру продажи квартиры из-под залога.

А если покупка ипотечной квартиры также планируется с использованием ипотечных средств, то здесь чуть сложнее, но не критично. Такое тоже очень даже возможно, единственное, что нюансы сделки могут отличаться от банка к банку. Подробнее почитать можно на сайте нашего агентства.

Агентство IDEA Estate специализируется на ипотеке и срочной продаже недвижимости