Как вы считаете, оправдывает ли себя и свою стоимость правовая экспертиза по объекту недвижимости и собственнику от ПАО Сбербанк?

Добрый вечер.

Давайте разложим ситуацию на риски участников, это заемщик, продавец и банк-кредитор.

Пока заемщик платит ипотеку, фактически объект принадлежит банку, как только клиент-заемщик перестает платить банк должен покрыть свои расходы за недополученную выгоду, или реализовать объект.

Продавец деньги получил от банка и к нему как правило и вопросов может не быть, а вот заемщик это самое уязвимое звено!

Теперь задайте себе вопрос:

Будет ли банк проверять квартиру ради безопасности заемщика или ради скорейшего покрытия убытков заемщика в случае форс мажора?

У банка по факту две ступени страховки, не говоря про настоящую страховку.

Таким образом простите за прямоту, банк проверяет объект исключительно в своих интересах, и так как его проверка (банка) по критериям совпадает частично с безопасностью заемщика в сделке, банк и продает своему заемщику этот самый отчет, экспертизу.

Т.е. по факту почему бы не взять денег еще с клиента если он платит. Так же давайте посмотрим честно на ситуацию, мы все продавцы, если клиент готов платить наша задача ему продать, и если я могу продать, то почему НЕТ?

Экспертиза это полное исследование, в данном случае она проведена для банка, и для заемщика она не годится, хотя шуба с царского плеча хоть и не в размер но тоже греет.

Всем хорошего вечера, буду благодарен за ремарки и правки коллег, а так же за ваши отзывы.

Добрый день!
Если исходить, что письменное заключение с печатью/гарантией у нас в стране выдают только несколько крупных компаний, где юр лица готовы понести определённую ответственность, то да. И если брать из практики Москву и Санкт-Петербург, то отдельная услуга, как проверка объекта у агента варьируется от 30 до 80 т.р., что очень не дешево, да и проверка будет на словах.

В дополнение к предыдущим ответам могу сказать, что оправдывает себя экспертиза от независимого эксперта в случае приобретения объекта недвижимости на немассовых сегментах.

Добрый день. Прочитал внимательно комментарии коллег. Согласен, что данная Экспертиза себя не оправдывает. Более того, в разных регионах она стоит разных денег.