Если договор аренды уже заключен, подпишите допсоглашение. Пропишите все условия, на которых будет устанавливаться кондиционер, кто покупает, кто устанавливает, какова его судьба после расторжения договора, остается ли он в квартире, либо арендатор заберет его. Согласен с коллегой, согласуйте условие о включении стоимости кондиционера в зачет арендной платы.