Нужно ли подавать декларацию при продаже недвижимости меньше 1 млн. руб.?

С 2021 года порядок предоставления налоговых деклараций физическими лицами упрощен. Но, тем не менее, нельзя сказать однозначно, что "не нужно подавать декларацию при продаже недвижимости меньше 1млн. руб.".

Если за календарный год Вы продаете одну квартиру, стоимость которой менее 1 млн. руб. и других продаж недвижимости нет, то декларацию можно не сдавать, да.

Но если за год Вы продаете две квартиры (сроки минимального владения по которым не вышли), при это стоимость каждой , скажем, 950 тыс. руб., то общие доходы по двум объектам недвижимости не укладываются в размер налогового вычета, поэтому декларацию подать нужно. При этом налога может и не быть к уплате, но этот факт не является основанием для того, чтобы не оформлять 3-НДФЛ. Налоговый вычет в данном случае сможете применить только к одной квартире (эту сделку можно в декларации не показывать). По второй нужно будет считать расходы по фактическим затратам.

Если в течение года Вы продаете долю в квартире (например,1/2), по которой не вышел срок минимального владения, по общему договору с другим собственником, а стоимость такой доли пусть будет также 950 тыс. руб. (вроде, также продаете недвижимость, стоимостью менее 1 млн. руб.....) , доходы от продажи данного объекта также не укладываются в размер налогового вычета. В этом случае вычет в сумме 1 млн. руб. будет распределен между собственниками пропорционально долям владения. Вычет для каждого собственника составит 500 тыс. руб. Декларацию подать нужно.

И, конечно, правильно определяем доходы от продажи недвижимости (показатель кадастровой стоимости*0,7 никто не отменял).

Добрый день!

Согласно изменениям, внесённым в статью 229 НК РФ, начиная с 2022 года (по доходам 2021 года) физлицам не нужно предоставлять налоговую декларацию при продаже имущества в виде квартир, жилых домов, садовых домов, земельных участков на сумму до 1 млн. рублей и иного имущества до 250 тыс. рублей.