Как перевести жилое помещение в нежилое?

Чтобы осуществить перевод, важно следовать пошаговой инструкции. Необходимо собрать документы, согласовать проект перепланировки, получить решение контролирующих органов.

В наличии у заявителя должны быть следующие документы:

• заявление, составленное гражданином;
• паспорт для удостоверения личности;
• правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
• план помещения и его техническое описание, технический паспорт;
• поэтажный план дома;
• проект переустройства или перепланировки;
• протокол собрания собственников иных помещений дома с решением о согласии на перевод;
• согласие каждого собственника, объект которого примыкает к переводимому помещению;
• заключение пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности;
• заключение санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии санитарным нормам.

Собрание собственников должно проводиться в обязательном порядке. По его итогам выносится решение с согласием на перепланировку или отказом. Общее собрание может проводиться как в очной форме, так и в виде заочного голосования.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe

==================================================

Будем благодарны, за 👍, если наш ответ был вам полезен!

По ссылке выше на сайте, вы можете задать свой вопрос юристу БЕСПЛАТНО. ✍

Данный порядок регламентируется ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Во-первых, надо проверить можно ли конкретное помещение перевести в нежилое.

Во-вторых нужно переоборудовать/произвести перепланировку помещения: для жилых и нежилых разные технические характеристики. Далее собираете необходимые документы и обращаетесь в муниципалный орган (для Москвы - это Департамент городского имущества). Если нужно делать перепланировку - Вам укажут, если сделана - необходимо получить акт приемочной комиссии и подготовить технический план переоборудованного помещения (для включения в ЕГРН).

Несмотря на то, что вроде как сам процесс беплатный, в реальности уйдет немалое количество денег на перепланировки, согласования, утверждения. Ну и, конечно, много времени.

Условия перевода жилой квартиры в статус нежилого фонда

Далеко не каждая квартира может стать нежилым фондом. Статус помещения возможно изменить если выполняется ряд условий:

— наличие одного выхода на улицу (обязательное условие). Если площадь жилого помещения превышает 100 кв. метров, то необходимо обеспечить два выхода на улицу из помещения;

— ваше жилье находится на первом этаже. Если вы живете на втором этаже или выше, то в соответствии с законодательством, квартиры, которые находятся ниже (до первого этажа), также должны стать нежилыми помещениями;

— вся площадь должна быть обеспечена инженерными коммуникациями;

— перед переводом помещения в статус нежилого, возникает необходимость исключить регистрацию физических лиц на этой площади;

— все перепланировки в помещении должны быть узаконены.

Помните, что перевести жилое помещение в нежилое может только собственник и при отсутствии обременения долгами, кредитами и прочими «радостями».

https://ар-групп.рф/perevod-v-nezhiloj-fond/

Пошаговая инструкция перевода в нежилое помещение

Чтобы осуществить перевод, важно следовать пошаговой инструкции. Необходимо собрать документы, согласовать проект перепланировки, получить решение контролирующих органов.

Документы

В наличии у заявителя должны быть следующие документы:

1. заявление, составленное гражданином;
2. паспорт для удостоверения личности;
3. правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
4. план помещения и его техническое описание, технический паспорт;
5. поэтажный план дома;
6. проект переустройства или перепланировки;
7. протокол собрания собственников иных помещений дома с решением о согласии на перевод;
8. согласие каждого собственника, объект которого примыкает к переводимому помещению;
9. заключение пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности;
10. заключение санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии санитарным нормам.

Собрание собственников должно проводиться в обязательном порядке. По его итогам выносится решение с согласием на перепланировку или отказом.

По его результатам готовятся следующие документы:

• решение в виде протокола;
• разрешение на передачу в пользование части общего имущества;
• согласие на перевод;
• реестр владельцев квартир;
• уведомление о проведении собрания;
• списки принявших участие в собрании граждан;
• письменные решения собственников помещений.

ИСТОЧНИК И ПОДРОБНЕЙ ТУТ