супруга является наследником 1 й очереди.
если отца признают фактически принявшим наследство то и доля в даче ей перейдет в порядке наследования по закону наряду с другими наследниками.
Для определения стоимости нотариус может взять кадастровую цену квартиры из ЕГРН, которая приравнивается к рыночной. Соответственно заключение эксперта может быть излишним.