Как взыскать с застройщика за недополученные метры машиноместа?
Застройщик уменьшил площадь парковки. Что делать?
ЮриспруденцияДоговор долевого участияМашиноместа
ЮРЛА Строительные споры214-ФЗ. Как победить застройщика.
· 513
Строительный юрист. Подрядные споры. Опыт работы с 2001 года. Защита прав дольщиков... · 30 окт 2021 · jurla.ru
Расскажем на основе реального кейса в Кунцевском суде, как наказали MR GROUP, уменьшившего парковку
Дольщик приобрел машиноместо в строящемся ЖК Фили-Град площадью 15 квадратных метров. По окончании строительства машиноместо почему-то «усохло» на 10%. Стали выяснять.
Дольщик приобрел машиноместо в строящемся ЖК Фили-Град площадью 15 квадратных метров. По окончании строительства машиноместо почему-то «усохло» на 10%. Стали выяснять.
Сравнили поэтажные планы «до и после». На схеме из ДДУ участника долевого строительства в ряду – 19 машиномест. В плане же БТИ, предоставленном застройщиком, в этом же ряду машиномест – уже 20.
Застройщик втиснул лишнее парковочное место, ужав соседей. В результате довольно габаритный автомобиль заказчика оказался не в состоянии выпустить водителя и пассажиров при занятых соседних машиноместах. Двери упираются. Притом машиноместо отнюдь не из дешевых – более 900 000 рублей.
Заменить некачественное парковочное место или выплатить разницу застройщик отказал по таким доводам.
- здание построено в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации;
- в соответствии ДДУ уменьшение (либо увеличение) площади машиноместа не является нарушением условий договора и не делает машиноместо непригодным для использования;
- права покупателя в связи с уменьшением площади парковки не нарушены, обязательство по возврату денежных средств при уменьшении площади машиноместа не предусмотрено договором.
- здание построено в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации;
- в соответствии ДДУ уменьшение (либо увеличение) площади машиноместа не является нарушением условий договора и не делает машиноместо непригодным для использования;
- права покупателя в связи с уменьшением площади парковки не нарушены, обязательство по возврату денежных средств при уменьшении площади машиноместа не предусмотрено договором.
А возмущение дольщика попахивает уклонением от приемки объекта долевого строительства. И вообще это потребительский экстремизм.
Следом дольщику прилетели:
- односторонний передаточный акт на микромашиноместо и любезно оформленное силами застройщика право собственности клиента на недвижимость.
К тому моменту, когда это безобразие попало в поле нашего зрения, клиент уже смирился с необходимостью замены автомобиля на менее габаритный.
- односторонний передаточный акт на микромашиноместо и любезно оформленное силами застройщика право собственности клиента на недвижимость.
К тому моменту, когда это безобразие попало в поле нашего зрения, клиент уже смирился с необходимостью замены автомобиля на менее габаритный.
Право дольщика удалось отстоять в суде.
дело № 02-1178/2020, судья Лебедева Е.Г.
В суде застройщик активно сопротивлялся, приведя следующие аргументы:
В суде застройщик активно сопротивлялся, приведя следующие аргументы:
- объект построен и введен в эксплуатацию, соответствует требованиям техрегламентов;
- характеристики машиноместа в ДДУ – «проектные», что подразумевает возможность их изменения по ходу строительства. Это относится и к площади объекта;
- при возможности корректировки площади цена товара – твердая и изменению не подлежит;
- акт передачи машиноместа подписан без замечаний и не оспорен;
- изменение исполненного договора (что следует из факта подписания передаточного акта) – невозможно;
- дольщик подписал договор, в том числе спорный пункт. То есть заранее согласился, что площадь машиноместа может быть уменьшена.
Доводы дольщика в обоснование взыскания стоимости недополученных метров:
- изменение площади машиноместа означает наличие недостатка объекта долевого строительства, характеристики которого четко описаны в ДДУ;
- потребитель не был информирован об изменениях проектной документации, а поставлен перед фактом уменьшения площади. Введен в заблуждение;
- условия ДДУ, освобождающие застройщика от ответственности перед участником долевого строительства – ничтожны;
- толкование застройщика условий ДДУ как не предусматривающее перерасчет цены товара – нарушает права потребителя как более экономически слабой стороны. Иначе бы площадь можно было безболезненно уменьшать и на 50%, и на 90%.
- изменение площади машиноместа означает наличие недостатка объекта долевого строительства, характеристики которого четко описаны в ДДУ;
- потребитель не был информирован об изменениях проектной документации, а поставлен перед фактом уменьшения площади. Введен в заблуждение;
- условия ДДУ, освобождающие застройщика от ответственности перед участником долевого строительства – ничтожны;
- толкование застройщика условий ДДУ как не предусматривающее перерасчет цены товара – нарушает права потребителя как более экономически слабой стороны. Иначе бы площадь можно было безболезненно уменьшать и на 50%, и на 90%.
Суд признал соответствующие пункты договора долевого участия ничтожными и взыскал с жуликоватого застройщика в пользу участника долевого строительства денежную компенсацию, моральный вред и неустойку.
Более подробно смотрите на нашем сайте https://jurla.ru/blog/vziskat-raznica-metrov-mashinomesto