Где лучше оформлять куплю-продажу квартиры- в МФЦ или у нотариуса?
И какие проблемы могут быть при оформлении у нотариуса? И в МФЦ?
ЮриспруденцияМаркетинг+5
Teri PengПравовая помощь
· 32,8 K
Если вам надо просто оформить сделку купли-продажи, то особой разницы нет.
В МФЦ на основании документов сторон сделки вам просто составят типовой договор купли-продажи.
Что проверяет нотариус перед проведением сделки:
- стороны сделки по списку экстремистов
- запрашивает сведения из ЕГРН по объекту недвижимости
- не лишен ли Продавец дееспособности в судебном порядке
- банкротство сторон сделки
Что не проверяет нотариус:
- историю перехода прав собственности по объекту, предыдущих собственников, испорченный титул, риски оспоримости сделки
- долги у судебных приставов, которые могут привести к приостановке регистрации перехода права собственности
- не анализирует предбанкротное состояние сторон сделки
Нотариусу все равно, как будут произведены расчеты по сделке; он не готовит расписки и подтверждающие оплату документы.
Нотариус не проверяет стороны сделки на принадлежность к валютным резидентам/нерезидентам.
Денежные средства от валютного нерезидента можно получать только безналичным способом расчетов через уполномоченные банки, за расчет наличными (расписка, банковская ячейка) наказывают другую сторону сделки (валютного резидента)-штраф составляет от 75 до 100% от суммы сделки наличными. Такая история уже случилась именно по нотариальной сделке -нотариус сказал, что это не его компетенция лезть в порядок расчетов сторон сделки.
И самый важный момент: нотариус не удостоверяет сделкоспособность сторон на сделке. По ст.177 Гражданского кодекса РФ спокойно оспариваются нотариальные сделки.
Пиететное отношение к нотариусам культивируется издавна. Но на практике - это просто обычный бизнес, просто все завуалировано. Право на ведение бизнеса выдает государство.
Нотариус не рискует своим личным имуществом, потому что существуют несколько ступеней страхования его деятельности.
Отчет о проверке, юридическое сопровождение, налоговая консультация +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
1 эксперт согласен
Спасибо за ответ
Юрист, МГУ выпуск 1996 года, специализация - международное право. Информационно-правовой... · 8 окт 2021
Разумеется, у нотариуса. Я трижды уверен, что простая письменная форма по сделкам с недвижимостью - это крайне порочная и потенциально опасная практика. Да, нотариальный договор купли-продажи обойдется вам дороже. Но это небольшая плата за минимизацию рисков
Спасибо за ответ
Агентство недвижимости и юридических услуг "ПЕРВОМАЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" (Г.ОМСК) · 9 окт 2021 · pervomaiska-nedv.rimbi.ru
ОтвечаетСветлана Васильевна
Все зависит от обстоятельств. Если в сделки не участвуют: несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные лица, если не продается доля в жилом помещении, то сделку купли-продажи можно оформить в простой письменной форме, подав документы сторон в МФЦ или путем электронной регистрации через портал Госуслуг. Но при простой письменной форме сделки необходимо заказать до... Читать далееСпасибо за ответ
Брокер по недвижимости, юрист. В 2000 году окончила МГЮА. Основные темы: сопровождение... · 1 мар 2022
Некоторые сделки купли-продажи недвижимости требуют обязательной нотариальной формы. Заверение сделки, для которой нотариальная форма не обязательна, дороже. Размер платы рассчитывается в % от суммы сделки. Нотариус составляет договор и может бесплатно отправить его в Росреестр. Срок регистрации 1 день. Нотариус несёт ответственность за содержание договора и подписание... Читать далее
Начинающий специалист, люблю трудные ситуации и задачи. У любой проблемы всегда есть, как... · 3 окт 2021
Есть ситуации когда вы просто обязаны привлекать нотариуса для совершения сделки. Эта обязанность возникает если осуществляется:
Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности... Читать далее
1 эксперт согласен
Если не жалко потратить 20-30 тыс. руб., то конечно у нотариуса.
Нотариус не только отправляет на регистрацию... Читать дальше
Мы умеем делать свое дело, дорожим своим именем и гарантируем высокое качество своих... · 18 мая 2022
Добрый вечер. Нужно понимать какую недвижимость -Вы покупаете , какие документы на недвижимость ?
При удостоверении сделки --на нотариусов возложена обязанность по проверке законности такой сделки: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц. Чтобы удостоверитьс... Читать далее