🔥 Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой? (Часть 2)
🔥 Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой? (Часть 2)
Предыдущую часть можно почитать ➡️ здесь ⬅️
Перед покупкой вторички можно проверить:
🔸была ли незаконная перепланировка
- для этого сверить сведения техпаспорта из БТИ/ выписки из ЕГРН с фактическим состоянием квартиры. В этом отлично разбирается кадастровый инженер. Если внесены изменения, то узаконивание перепланировки может лечь на плечи покупателя;
- для этого сверить сведения техпаспорта из БТИ/ выписки из ЕГРН с фактическим состоянием квартиры. В этом отлично разбирается кадастровый инженер. Если внесены изменения, то узаконивание перепланировки может лечь на плечи покупателя;
🔸информацию о долгах собственника
через базу судебных приставов. Если собственник - должник, на квартиру может быть наложен арест или запрет регистрационных действий;
через базу судебных приставов. Если собственник - должник, на квартиру может быть наложен арест или запрет регистрационных действий;
🔸долги по капремонту
- для этого необходимо попросить у продавца справку об отсутствии долгов по капремонту, так как эти долги переходят на нового собственника;
- для этого необходимо попросить у продавца справку об отсутствии долгов по капремонту, так как эти долги переходят на нового собственника;
🔸не банкрот ли собственник
через реестр банкротов. Если собственник находится в реестре, то его недвижимость скорее всего включена в список имущества, которое будут продавать, а также на него возможно наложили аресты и запрет на регистрацию сделок;
через реестр банкротов. Если собственник находится в реестре, то его недвижимость скорее всего включена в список имущества, которое будут продавать, а также на него возможно наложили аресты и запрет на регистрацию сделок;
🔸с кем судится собственник
через базу данных судебных актов можно узнать, не судится ли собственник с кем-то, например с другими наследниками или женой, насчет владения квартирой, либо с ФКР по взносам на капремонт;
через базу данных судебных актов можно узнать, не судится ли собственник с кем-то, например с другими наследниками или женой, насчет владения квартирой, либо с ФКР по взносам на капремонт;
🔸круг наследников
через сайт нотариата. Если покупаете квартиру, полученную недавно по наследству, стоит проверить, нет ли других претендентов на наследство. Если они есть, то позднее могут через суд оспорить сделку;
через сайт нотариата. Если покупаете квартиру, полученную недавно по наследству, стоит проверить, нет ли других претендентов на наследство. Если они есть, то позднее могут через суд оспорить сделку;
🔸кто зарегистрирован в квартире
- для этого у продавца необходимо запросить справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить ее можно в паспортном столе, в УК, МФЦ, на сайте Госуслуг. Из справки можно установить, есть ли в квартире несовершеннолетние или лица, отбывающие тюремный срок или срочники и др.
- для этого у продавца необходимо запросить справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить ее можно в паспортном столе, в УК, МФЦ, на сайте Госуслуг. Из справки можно установить, есть ли в квартире несовершеннолетние или лица, отбывающие тюремный срок или срочники и др.
При продаже жилья для несовершеннолетних должно быть альтернативное жилье, в котором его пропишут родители. А если несовершеннолетний - собственник, то потребуется разрешение органов опеки на совершение сделки.
🔸согласие супруга на продажу недвижимости
- запросить у продавца. Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Без согласия сделку можно оспорить. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества. Согласие не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству;
- запросить у продавца. Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Без согласия сделку можно оспорить. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества. Согласие не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству;
🔸использование маткапитала
- для этого нужно попросить у продавца Справку об остатке на пенсионном счете. Если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона и сделку можно оспорить;
- для этого нужно попросить у продавца Справку об остатке на пенсионном счете. Если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона и сделку можно оспорить;
🔸справки ПНД и НД
Их можно запросить у продавца. Это подтвердит, что собственник не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Такая мера позволит исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения собственник не был способен осознавать свои действия;
Их можно запросить у продавца. Это подтвердит, что собственник не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Такая мера позволит исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения собственник не был способен осознавать свои действия;
🔸УК в доме
через портал Минстроя «Реформа ЖКХ» можно узнать УК МКД, технические характеристики дома и план капремонта
через портал Минстроя «Реформа ЖКХ» можно узнать УК МКД, технические характеристики дома и план капремонта
🔸кадастровую стоимость квартиры
можно узнать в "Справочной информации по объектам недвижимости" в режиме online на сайте Росреестра или в той же выписке из ЕГРН. Так вы узнаете сумму налога, которую будете платить. Кроме того, если недвижимость стоит значительно ниже кадастровой стоимости — это повод насторожиться и тщательнее проверять документы.
можно узнать в "Справочной информации по объектам недвижимости" в режиме online на сайте Росреестра или в той же выписке из ЕГРН. Так вы узнаете сумму налога, которую будете платить. Кроме того, если недвижимость стоит значительно ниже кадастровой стоимости — это повод насторожиться и тщательнее проверять документы.
❗️Данные о собственниках и о недвижимости, в том числе кадастровый номер, должны совпадать во всех документах. Просите предоставить оригиналы.
📍 Но и это, конечно, не 100% гарантия избежать мошенников, поэтому не стоит пренебрегать специалистами. В оформлении сделки и проверке ее чистоты помогут: нотариусы, юристы и риелторы (но и тут нужно выбирать проверенные агентства).