​​Покупка супругами недвижимости с определением долей

​​Покупка супругами недвижимости с определением долей

➡️ Мужчина обратился в суд с иском к бывшей супруге об исключении квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов и о признании данной квартиры его личной собственностью.

1️⃣ Суд первой инстанции: регистрация права общей долевой собственности супругов на квартиру не является соглашением о разделе общего имущества и основанием для утраты у спорного имущества статуса личного имущества Истца.

2️⃣ Апелляция: решение суда первой инстанции изменено. За Истцом признано право собственности на 183/200 доли, за Ответчиком - на 17/200 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Тут суд не нашел доказательств, что все деньги оплаченные за квартиру были личными средствами Истца.

3️⃣ Кассация: отменила апелляционное определение. Приобретая квартиру в долевую собственности с распределением долей по 1/2 доли за каждым из супругов, стороны тем самым изменили режим совместного имущества на основании договора купли-продажи.

4️⃣ ВС РФ: В соответствии с нормами семейного законодательства изменение
правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 СК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ, вступившего в силу в части внесения изменений в статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации с 29 декабря 2015 г. и действующего на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 3 июля 2018 г.,) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

✅ Верховный суд отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции.

📌 Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2022 № 77-КГ22-2-К1

🤔👉🏻 На наш взгляд, ВС РФ намекнул, что если бы договор купли-продажи квартиры был бы нотариально удостоверен, то бывшим супругам досталось бы по ½ доле в квартире. Однако, самым верным было бы просто посмотреть на какие деньги приобреталось имущество. Не залезая в вопрос о форме составления договора купли-продажи.

❗️ Так что будьте внимательны, исходя из текущей практики нотариально удостоверенный договор купли-продажи могут приравнять к соглашению о разделе имущества.

Что думаете?