Ответ на ваш вопрос не может быть однозначным - да или нет, потому что многое зависит от вашей конечной цели. Если вы хотите инвестировать в недвижимость с целью получения пассивного дохода, то можно сказать - да, потому что на текущий момент (последние данные за сентябрь 2021) стоимость недвижимости бюджетного сегмента начинается от $300,000 (22,5 млн рублей), при этом доходность от сдачи в аренду примерно 6,23% годовых, т.е. примерно $18,690 без вычетов на обслуживание здания. Если сдавать в Дубае и проживать в России, то выходит, что в Дубае выгоднее, т.к. в эмирате вы будете зарабатывать примерно $1,400 (105,000 руб.) в месяц с вычетом дополнительных расходов, когда в России при покупке за эти же деньги средняя окупаемость 3,7% годовых, и в месяц вы будете зарабатывать примерно 70,000 руб. И это без вычета налога на прибыль 6%.
В Дубае нет налога на прибыль, коммунальные услуги оплачивает арендатор и платит 5% НДС. На владельца недвижимости приходится оплата сервисного сбора, который формируется управляющей компанией, но не может назначаться самостоятельно, только под руководством RERA - местного органа власти. Сервисный сбор оплачивается либо поквартально - раз в 3 месяца, либо раз в год. Например, в комплексе Al Majara, который расположен в Дубай Марина, сервисный сбор составляет AED 17.40. Возьмем за основу апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами с площадью 1323 кв.фт. Стоимость сервисного обслуживания в год будет составлять примерно 23,000 дирхамов или $6261, цена апартаментов $545,000, поэтому в год вы будете платить примерно 1,15% от суммы.
В России этот сервисный сбор приравнивается к обслуживанию придомовой территории, капремонту и прочим тратам, которые часто ложатся на владельца недвижимости.
Дополнительной статьей расхода может стать найм компании, которая будет управлять вашей недвижимостью по месту, так сказать, чтобы вам не приходилось летать туда-обратно.